부평구 부평동에 2억 4000만원인 베네시안5차 경매로 1억 2240만원 싸게 사는 방법?

부평구 부평동의 베네시안5차 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 4회 유찰되어 1억 1760만원까지 떨어졌습니다.

소 재 지	인천광역시 부평구 주부토로66번길 77, 11층1103호 (부평동,베네시안5차)
물건용도	오피스텔
토지면적	8.50㎡(2.57평)
건물면적	59.50㎡(18.00평)
사건번호	2022타경4047
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(49%) 117,600,000원
입 찰 일	2023.11.17(금) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021. 12. 24. 등기) 있음(임대차보증금 181,000,000원, 전입일 2017. 11. 17., 확정일자 2017. 10. 18.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.3.15. 가압류

사건번호 : 2022타경4047 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주부토로66번길 77	559.1 분의 8.4993	8.499㎡ (2.57평)
건물	주부토로66번길 77	1 철근콘크리트구조	59.5038㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남측 인근에 위치하고 있는 베네시안5차 11층 1103호로서, 주위는 공동주태, 주상복합, 오피스텔, 상가점포 등이 혼재하는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층 지상14층 건물내 11층 1103호로서외벽: 몰탈 위 페인팅 마감,창호: 새시조 창호 등 마감임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 3필지 일단의 사다리형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 대상토지 동측으로 폭 약8m, 남측으로 폭 약6m내외의 도로에 각각 한 면씩 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 절대보호구역{교육환경보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
[공부와의 차이] 대지권목적인 토지 중 부평동379-107의 경우 공부상 지목은 도로이나 현황 업무시설 및 공동주택 건부지임.
[참고사항] -임대관계 미상임.
-본건은 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축 물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동유형 공동주택 일반현황 등을 참작하 여 평가하였으니 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO		2017.11.17
박OO	1103호 전부	2017.11.17.	[보]181,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.