종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

중구 계산동2가 100 아파트 경매물건 ※ 2022타경114263

이번에 소개할 경매물건은 대구시 중구에 위치한 신성미소시티주상복합입니다. 최저입찰가는 4억 3904만원입니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

대구지방법원 경매7계 2022 타경 114263

소 재 지	대구광역시 중구 달구벌대로 2051, 비동 9층904호 (계산동2가,신성미소시티주상복합)
물건용도	아파트
토지면적	26.03㎡(7.87평)
건물면적	157.22㎡(47.56평)
사건번호	2022타경114263
감정평가액	896,000,000원
최저입찰가	(49%) 439,040,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	달구벌대로 2051	7012.2 분의 26.03	26.03㎡ (7.87평)
건물	달구벌대로 2051	9 철골철근콘크리트구조	157.22㎡ (47.56평)

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 중구 계산동2가 소재"계산오거리"북동측인근에 위치하며, 주위일대는 근린생활시설, 업무 및 금융시설, 백화점, 종교시설, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철 2호선 역사가 인근에 소재하는 등 대중교통을 포함한 제반 교통사정 편리한 편임.
[건물구조] 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건중 제9층 제904호 단위세대로서 -외벽: 화강석 및 복합판넬 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 내부바닥재 및 일부 타일 등 마감 -창호: 샷시 이중창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형의 토지로서 인근지와 대체로 등고평탄하며,"주상복합아파트부지"로 이용중임.
[도로상태] 본건 단지 남측으로 폭 약 50미터, 동측으로 폭 약 8미터의 포장도로, 서측 및 북측으로 폭 약 8미터 내외의 인도와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의:661-2814)(접합), 문화재보존영향 검토대상구역＜대구광역시문화재보호조례＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 가축사육제한구역 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 본건의 이해관계인 부재로 인하여 집합건축물대장상 내부현황, 외부에서 투시가능한 내부전경, 인근주민탐문등을 참작하여 표준적인 이용상황을 상정하여 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년7월22일	근저당권	354,240,000원
2012년2월22일	가압류	300,000,000원
2013년3월28일	가압류	300,000,000원
2015년4월22일	압류
2015년4월23일	압류
2022년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	269,111,111원원	150,149,000원원	50%	3.4회회
6개월	305,200,000원원	167,411,100원원	50%	3.3회회
12개월	332,130,769원원	202,055,462원원	57%	2.8회회

중구 계산동2가 100 아파트 경매물건 ※ 2022타경114263

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 896,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 278,591,780원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1052일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1052일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.07.22 근저당권

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 중심상업지역. 차량출입 가능. 지하철. 철근콘크리트구조. 도시가스. 가스보일러.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경114263 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-08-11	2024타경10365	[아파트]대구광역시 중구 남산동 665 반월당삼정그린코아 건물: 31.05평 토지(대지권): 5.82평	386,000,000원 270,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경123209	[아파트]대구광역시 중구 남산동 2937-1 남산그린타운 건물: 25.70평 토지(대지권): 11.21평	350,000,000원 245,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-16	2024타경117914	[아파트]대구 중구 남산동 2482-1 까치아파트 [임차권등기] 건물: 16.21평 토지(대지권): 8.50평	125,000,000원 21,008,800원	유찰 (5회)