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경산 자인면 대지 경매물건 ☆ 감정가 1억 2936만원 | 139.8평

2022타경4205 사건의 대지 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

  ▤ 위치 : 경상북도 경산시 자인면 옥천리
  ▤ 유형 : 대지
  ▤ 사건번호 : 2022 타경 4205
  ▤ 집행법원 : 대구지방법원

감정가는 129,360,000원입니다. 최저입찰가는 63,386,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2023.05.16(화) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 6,338,600원 입니다.

소 재 지	경상북도 경산시 자인면 옥천리 524-2
물건용도	대지
토지면적	462.00㎡(139.76평)
건물면적
사건번호	2022타경4205
감정평가액	129,360,000원
최저입찰가	(49%) 63,386,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	옥천리 524-2	대	462㎡ (139.76평)
제시외건물	옥천리 524-2	창고	159 ㎡(48.10평) 제외
	옥천리 524-2	창고	121 ㎡(36.60평) 제외
	옥천리 524-2	창고	26.4 ㎡(7.99평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 경산시 자인면 옥천리 소재 "한내재마을" 내에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 축사 및 농경지 등으로 형성된 지방도변 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스승강장 및 "경산-청도"간 지방도 등이 있어 제반교통사정은 보통시 됩니다.
[이용상태] 부정형으로 인접지와 등고 평탄한 토지로서, 지상에 다수의 창고 건물 소재합니다.
[도로상태] 본건 동측으로 폭 약 3-4미터의 콘크리트 포장도로와 접합니다.
[토지이용계획] 계획관리지역([고시일:2009.02.12]), 가축사육제한구역(2019-07-09)(주거밀집 800m(경산시고시제2019-83호(2019.7.9))입니다.
[제시외 물건] 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ-ㄷ)이 소재하오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다.
2)기 타 : 본건 토지 중 남측 일부를 인접지에서 점유중에 있으며, 정확한 점유여부 및 면적 등은 지적경계측량을 요하오니 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/26)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2011.04.22

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년7월19일	근저당권	124,000,000원
2019년7월19일	지상권
2022년7월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	90,264,400원원	66,650,822원원	78%	1회회
6개월	291,760,582원원	121,442,411원원	62%	2회회
12개월	300,747,199원원	157,655,883원원	78%	1.4회회

경산 자인면 대지 경매물건 ☆ 감정가 1억 2936만원 | 139.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-지상에 소재하는 건물들은 매각 제외(법정지상권 성립할 여지 있음) -최저매각가격은 지상에 소재하는 건물들로 인해 제한받는 가격임 -토지 중 일부가 타인 점유 중에 있으며 감안하여 평가

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨사진과 같이 제시 외 철제기둥 단층창고 및 컨테이너 1동, 비닐하우스 1동 등이 설치 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6777)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 7월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1221일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1221일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.07.19 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스승강장.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경4205 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경620	[대지] 경산시 남천면 산전리 110 토지(대지권): 88.94평	112,014,000원 112,014,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경7354	[대지] 경산시 여천동 608-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 134.01평	264,766,000원 185,337,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2025타경7285	[대지] 경산시 상방동 234-5 토지(대지권): 26.02평	139,492,000원 97,644,000원	유찰 (1회)