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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

2억 8541만원짜리 주택 1억 9979만원에? 경기 옥천면 상세정리? (건물 43.9평, 토지 88.6평)

이번 경매는 양평군 옥천면 신복리의 단독주택 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

양평군 옥천면 신복리의 단독주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 145.08㎡(43.89평)입니다. 토지면적은 293.00㎡(88.63평)입니다.

사건번호는 2022타경3689이며 수원지방법원 여주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 285,410,480원입니다만 1회 유찰되어

최저입찰가는 199,787,000원입니다.

입찰보증금은 19,978,700원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 양평군 옥천면 신복리 234-49
물건용도	단독주택
토지면적	293.00㎡(88.63평)
건물면적	145.08㎡(43.89평)
사건번호	2022타경3689
감정평가액	285,410,480원
최저입찰가	(70%) 199,787,000원
입 찰 일	2023.04.19(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신복리 234-49	대	293㎡ (88.63평)
건물	신복리 234-49	1층 주택	70.46㎡ (21.31평)
건물	신복리 234-49	2층 주택	67.22㎡ (20.33평)
제시외건물	신복리 234-49	보일러실	7.4 ㎡(2.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 단월면 보룡리 소재 "한터마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양평군 옥천면 신복리 소재‘양평프라자관광농원’ 남서측 인근에 위치하며,부근은 전원주택, 펜션, 주거나지, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
3) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 차량접근성 등은 보통시되나, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운횅횟수 등으로 보아 다소 불편시됨.
4) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 등으로 보아 교통상황은 다소 불편시됨.
[이용상태] 기호3 : 유사 사다리형으 토지로서, 북측하향의 완경사지를 석축을 쌓아 평탄하게 조성 하였으며, 현황 단독주택 부지로 이용중임.
기호5: 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
기호6: 부정형의 토지로서, 북측하향의 완경사지를 석축을 쌓아 대체로 평탄하게 조성 하였으며, 현황 주거기타(주택부속토지)로 이용중임.
[이용상태] 사다리형의 단독주택 부지로서, 남측 접면도로와는 등고평탄하나, 북측 인접 토지 대비 약 4미터의 고지로서 축대를 조성하였으며,동측 인접지인 234-26번지의 일부를 점유하여 잔디정원으로 이용하고 있음.
7) 인접 도로상태=본건 남측으로 로폭 약 3-4미터의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 인접 도로상태=본건 기호3,6 북측으로 로폭 약 4-5미터의 아스팔트포장도로(기호5 포함)와 접함.
[토지이용계획] 기호3, 6: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))(＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한구역)(＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
기호5: 계획관리지역이며, 가축사육제한구역(일부제한구역220m)(＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역(2권역)＜환경정책기본법＞임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역이며,가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3제1호)＜수도법＞,배출시설설치제한지역＜수질 및 수생태계 보전에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
11) 제시목록 외의 물건=기호 6)지상에는 기호4)건물의 주택 부속물로서, 제시외건물 ㄷ)정자 약6㎡와 ㄹ)파고라 약15㎡이 소재하여 이를 별도로 평가하였는 바, 소유권 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=본건 기호6)은 공부상 지목이 임야이나, 현황 주거기타(주택부속토지)로 이용중임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임.
1[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2: 벽돌구조 판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자 : 2012. 02. 10)
외벽: 치장벽돌 노출쌓기, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 2중창호임.
[건물구조] 기호4: 블록구조(ALC) 경량판넬지붕 2층건으로, (사용승인일자 : 2012. 09. 27)
외벽: 비닐사이당판넬마감 등, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시 2중창호임.
[이용상태] 단독주택( 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 현관 2층 : 방2, 거실, 욕실)으로 이용중임.
[이용상태] 단독주택( 1층 : 방1, 거실, 주방/식당, 욕실2, 다용도실, 현관 2층 : 방2 )
[설비내역] 위생설비, 급수(지하수관정) 및 배수설비 되어있으며, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음, [설비내역] 위생설비, 급수(지하수관정) 및 배수설비 되어있으며, 유류보일러 및 화목보일러에 의한 난방설비 등이 갖추어져 있음, [부합물/종물] 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서, 제시외건물 ㄱ(경량철골조 판넬지붕 단층, 보일러실, 약 7.4㎡)이 소재함.
[부합물/종물] 별첨 건물개황도와 같이 부합물 및 종물로서, 제시외건물 ㄴ(경량철골조 판넬지붕 단층, 창고 및 보일러실, 약 33.6㎡)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
10) 공부와의 차이=없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임.
2) 본건 동측 인접지(신복리 234-26번지)일부를 점유하여 본건의 정원으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2022.05.06

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월8일	근저당권	36,000,000원
2013년11월11일	근저당권	84,000,000원
2019년11월4일	근저당권	36,000,000원
2022년10월7일	강제경매
2023년1월16일	근저당권	50,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월8일	근저당권	36,000,000원
2013년11월11일	근저당권	84,000,000원
2019년11월4일	근저당권	36,000,000원
2022년10월7일	강제경매
2023년1월16일	근저당권	50,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	257,967,272원원	197,476,000원원	74%	1.2회회
6개월	358,113,630원원	241,691,321원원	76%	1.6회회
12개월	453,302,536원원	338,429,847원원	79%	1.4회회

2억 8541만원짜리 주택 1억 9979만원에? 경기 옥천면 상세정리? (건물 43.9평, 토지 88.6평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시목록1 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록2 건물이 소재함 2.제시목록2 건물은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용중이며 제시외 데크 2개가 소재함 3.제시목록3 토지는 등기부상 표시와 같이 대지로 이용중이며 지상에 제시목록4 건물이 소재함 4.제시목록4 건물은 등기부상 표시와 같이 주택으로 이용중이며 제시외 데크 2개 및 제시외 가추가 각 소재함 5.제시목록5 토지는 등기부상 표시와 같이 도로로 이용중임 6.제시목록6 토지는 등기부상 표시는 임야이나 대지화 하여 제시목록3 대지와 함께 이용중임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1188일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1188일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 5. 8. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량출입 가능. 버스정류장. 판넬지붕. 유류보일러. 방1. 방2. 욕실2. 철골조.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경3689 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-14	2024타경4891	[주택] 양평군 단월면 명성리 135-1 건물: 47.73평 토지(대지권): 107.39평	232,020,000원 232,020,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3980	[주택] 양평군 강하면 동오리 782-16 [법정지상권] 건물: 38.31평	207,000,000원 207,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-28	2024타경35994	[주택]경기도 양평군 양서면 대심리 1-11 건물: 93.15평 토지(대지권): 220.52평	695,472,130원 486,830,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5306	[주택]경기도 양평군 강하면 전수리 521 [법정지상권] 건물: 64.53평	242,262,600원 169,584,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경4075	[주택] 양평군 양서면 국수리 431-11 건물: 33.49평 토지(대지권): 173.33평	473,505,000원 331,454,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경39842	[주택] 양평군 양서면 청계리 271-1 건물: 66.58평 토지(대지권): 148.23평	327,144,000원 229,001,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경5399	[주택] 양평군 강상면 교평리 50-65 건물: 64.86평 토지(대지권): 140.66평	508,988,000원 356,292,000원	유찰 (1회)
	2026-01-28	2024타경2772	[주택] 양평군 옥천면 옥천리 331-7 건물: 102.80평 토지(대지권): 232.93평	607,896,700원 425,528,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경1090	[주택] 양평군 용문면 연수리 126-43 건물: 45.57평 토지(대지권): 217.80평	398,442,000원 195,236,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4099	[주택] 양평군 지평면 무왕리 305-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 건물: 209.44평 토지(대지권): 2,360.41평	1,067,816,000원 695,232,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경34298	[주택] 양평군 양평읍 백안리 148-12 건물: 47.18평 토지(대지권): 141.96평	373,588,500원 261,512,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2024타경30494	[주택] 양평군 서종면 수능리 101-4 건물: 74.31평 토지(대지권): 131.29평	421,972,220원 295,381,000원	유찰 (1회)
	2025-11-19	2024타경32650	[주택] 양평군 서종면 명달리 134-2 건물: 69.11평 토지(대지권): 193.60평	345,647,680원 345,647,680원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경4273	[주택] 양평군 지평면 일신리 1230-26 [법정지상권] 건물: 40.88평 토지(대지권): 1,309.52평	669,759,900원 322,759,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2024타경4037	[주택] 양평군 지평면 무왕리 630-2 건물: 47.07평 토지(대지권): 108.90평	148,277,500원 72,656,000원	유찰 (2회)