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경북 구미시 고아읍 토지(농지) 경매 투자로 어떠세요? - 2022타경11288

구미시 고아읍 이례리에 위치한 본 토지(농지) 경매물건은 6024만원짜리가 4217만원까지 떨어진 상태입니다.

감정가 60,242,000원인 경상북도 구미시 고아읍 이례리 토지(농지) 물건입니다.

1회 유찰되어, 최저입찰가는 42,169,000원이군요.

감정가의 70% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경11288이며, 입찰일은 2023.04.19(수) 10:00입니다.

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 이례리 497-5
물건용도	토지(농지)
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2022타경11288
감정평가액	60,242,000원
최저입찰가	(70%) 42,169,000원
입 찰 일	2023.04.19(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경11288 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이례리 497-5	전	331㎡ (100.13평)

[위치/주위환경] 기호(1): 경상북도 구미시 고아읍 이례리 소재 "고아읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 고아읍소재지의 노선상가 후면의 아파트, 미개발나지 등 으로 형성되어있음.
기호(2): 경상북도 구미시 고아읍 이례리 소재 "이례마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형상된 지역임.
[교통상황] 기호(1): 고아읍소재지내에 위치하며 간선대로와 인근하여 제반교통사정 편리함.
기호(2): 본건까지 소형차량출입 가능하며 제반교통사정 무난시됨.
[이용상태] 기호(1): 세장형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며 "전"으로이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북향완경사지대에 위치하며 휴경지임.
[도로상태] 기호(1): 남서측으로 폭약 8미터의 도로에 접하나 도로와 다소 고저차가 있음.
기호(2): 북측으로 폭약 3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역 {물환경 보전법}, 공장설립승인지역{수도법} 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}배출시설설치 제한지역{물환경 보전법}, 공장설립승인지역 {수도법} [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년4월11일	강제경매
2022년4월14일	가압류	1,300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	148,256,364원원	75,523,818원원	61%	2회회
6개월	152,427,652원원	98,881,185원원	63%	1.9회회
12개월	178,032,416원원	114,943,254원원	67%	1.8회회

경북 구미시 고아읍 토지(농지) 경매 투자로 어떠세요? - 2022타경11288

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 구미시 도량동 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.58평	277,984,000원 277,984,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경14595	[전] 구미시 고아읍 봉한리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	229,614,000원 229,614,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1643	[전] 구미시 장천면 오로리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 834.60평	193,130,000원 193,130,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경14014	[전] 구미시 구포동 1205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.52평	88,572,800원 62,000,900원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경12087	[전] 구미시 양호동 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 732.05평	352,689,000원 246,882,300원	유찰 (1회)