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경북 구미 고아읍 이례리 토지(밭) 경매 (781만원)

구미 이례리에 위치한 토지(밭) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

[ 경상북도 구미시 고아읍 이례리 토지(밭) 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 11288 토지(밭) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.07.19(수) 10:00인 대구지방법원 김천지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

과잉매각
"한 채무자의 여러 개의 부동산을 매각하는 경우에 일부 부동산의 매각대금으로 모든 채권자의 채권액과 집행비용을 변제하기에 충분한 경우가 있을 수 있다. 이런 경우를 과잉매각이라고 하는데, 이에 해당하면 집행법원은 다른 부동산의 매각을 허가하여서는 아니된다. 다만, 일괄매각의 경우에는 그러하지 아니하다. 과잉매각의 경우에는, 채무자가 그 부동산 가운데 매각할 것을 지정할 수 있다. "

소 재 지	경상북도 구미시 고아읍 이례리 320-4
물건용도	토지(밭)
토지면적	33.00㎡(9.98평)
건물면적
사건번호	2022타경11288
감정평가액	15,939,000원
최저입찰가	(49%) 7,810,000원
입 찰 일	2023.07.19(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.11. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경11288 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	이례리 320-4	전	33㎡ (9.98평) 이재근지분 232분의 33

[위치/주위환경] 기호(1): 경상북도 구미시 고아읍 이례리 소재 "고아읍행정복지센터" 남동측 인근에 위치하며 부근은 고아읍소재지의 노선상가 후면의 아파트, 미개발나지 등 으로 형성되어있음.
기호(2): 경상북도 구미시 고아읍 이례리 소재 "이례마을" 남서측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 농촌마을 등으로 형상된 지역임.
[교통상황] 기호(1): 고아읍소재지내에 위치하며 간선대로와 인근하여 제반교통사정 편리함.
기호(2): 본건까지 소형차량출입 가능하며 제반교통사정 무난시됨.
[이용상태] 기호(1): 세장형의 토지로서 인접지대와 대체로 등고 평탄하며 "전"으로이용중임.
기호(2): 부정형의 토지로서 북향완경사지대에 위치하며 휴경지임.
[도로상태] 기호(1): 남서측으로 폭약 8미터의 도로에 접하나 도로와 다소 고저차가 있음.
기호(2): 북측으로 폭약 3미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 일반상업지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치 제한지역 {물환경 보전법}, 공장설립승인지역{수도법} 기호(2): 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}배출시설설치 제한지역{물환경 보전법}, 공장설립승인지역 {수도법} [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년4월11일	강제경매
2022년4월14일	가압류	1,300,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	198,880,625원원	114,002,625원원	56%	2회회
6개월	169,571,842원원	91,725,421원원	59%	2회회
12개월	196,656,123원원	120,560,132원원	62%	2회회

경북 구미 고아읍 이례리 토지(밭) 경매 (781만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-16	2024타경1759	[전] 구미시 도량동 588 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 154.58평	277,984,000원 277,984,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경14595	[전] 구미시 고아읍 봉한리 446 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 489.14평	229,614,000원 229,614,000원	신건 (0회)
	2025-05-15	2024타경1643	[전] 구미시 장천면 오로리 386 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 834.60평	193,130,000원 193,130,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경14014	[전] 구미시 구포동 1205 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 150.52평	88,572,800원 62,000,900원	유찰 (1회)
	2025-05-20	2024타경12087	[전] 구미시 양호동 154 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 732.05평	352,689,000원 246,882,300원	유찰 (1회)