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감정 1억 8200만원 → 최저 1억 2740만원!! 전남 나주시 대호동 대방노블랜드1차아파트 경매 분석합니다. -

감정 1억 8200만원 → 최저 1억 2740만원! 전남 나주시 대호동 대방노블랜드1차아파트 경매를 소개합니다.

에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1245470

소 재 지	전라남도 나주시 대호길 76-8, 108동 14층1403호 (대호동,대방노블랜드1차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	47.47㎡(14.36평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2022타경7066
감정평가액	182,000,000원
최저입찰가	(70%) 127,400,000원
입 찰 일	2023.04.25(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대호길 76-8	46783.4 분의 47.4652	47.465㎡ (14.36평)
건물	대호길 76-8	1 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 나주시 대호동 소재 "동신대학교"남동측 인근에 위치한"대방노블랜드1차아파트 제108동 제14층 제1403호"로 주위는 아파트 단지 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕위금속기와지붕 23층 중 14층 1403호로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 본건은 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 부정형 평지로 아파트 건부지입니다.
[도로상태] 본건 단지 내 포장도로와 접하는 진입로 개설되어 있습니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) 가축사육제한구역(모든가축제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(상대구역)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배수구역＜하수도법＞입니다.
[공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월22일	근저당권	66,000,000원
2022년3월3일	가압류	28,112,127원
2022년10월17일	강제경매
2022년11월3일	가압류	191,166,027원
2022년11월15일	가압류	170,684,657원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,333,333원원	139,376,667원원	80%	1회회
6개월	315,666,667원원	238,046,683원원	78%	1.2회회
12개월	255,444,444원원	204,678,678원원	86%	1회회

감정 1억 8200만원 → 최저 1억 2740만원!! 전남 나주시 대호동 대방노블랜드1차아파트 경매 분석합니다. -

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1607)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1000일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1000일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 1. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량출입 가능. 철근콘크리트구조. 기와지붕. 경사지붕.

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에이스옥션 : http://aceauction.kr/auction/detail_view_newwin.php?idx=1245470

사건번호 : 2022타경7066 (광주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-18	2024타경78918	[아파트]전라남도 나주시 남평읍 동사리 421 양우내안애리버시티 건물: 25.70평 토지(대지권): 16.75평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2025-07-29	2024타경85480	[아파트]전라남도 나주시 빛가람동 135 빛가람우미린 [임차권등기] 건물: 23.05평 토지(대지권): 19.53평	232,000,000원 129,920,000원	유찰 (2회)