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토지(밭) 경매로 사도 되나? 강원 평창읍 경매로 사도 되나?

평창군 입탄리에 위치한 토지(밭) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

평창군 평창읍 입탄리의 토지(밭) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 5,288.00㎡(1,599.62평)입니다.

사건번호는 2022타경492이며 춘천지방법원 영월지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 142,776,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 67,369,000원입니다.

입찰보증금은 6,736,900원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원도 평창군 평창읍 입탄리 251
물건용도	토지(밭)
토지면적	5,288.00㎡(1,599.62평)
건물면적
사건번호	2022타경492
감정평가액	142,776,000원
최저입찰가	(47%) 67,369,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 영월지원(☎ 371-1151)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.02.17. 근저당

사건번호 : 2022타경492 (춘천지방법원 영월지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	입탄리 251	전	5288㎡ (1,599.62평) 김현아지분 6192분의5288

[위치/주위환경] 대상물건은 강원도 평창군 평창읍 입탄리 소재 "입탄리마을회관" 북측 및 북서측 인근에위치하는 토지로서, 주위는 임야 및 농경지, 농가주택 등이 한산하게 소재하는 산간 농촌지대입니다.
[교통상황] 본건(기호3) 및 인근(기호1,2)까지 차량접근 가능하며 대중교통 이용여건은 버스정류장과의거리 및 운행빈도 등으로 보아 다소 불편시 됩니다.
[이용상태] 기호(1)급경사 부정형 토지로서, "임야 및 일부 인삼재배지 등"으로 이용 중입니다.
기호(2)급경사 부정형 토지로서, "임야"로 이용 중입니다.
기호(3)완경사 부정형 토지로서, "전 및 일부 제시외건부지 등"으로 이용 중입니다.
[도로상태] 기호(1,2)맹지입니다.
기호(3)남서측으로 폭 약 3미터 포장도로가 소재합니다.
[토지이용계획] 기호(1)계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(2)계획관리지역 가축사육제한구역(상대제한지역(축종별 마릿수제한 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 기호(3)계획관리지역 [제시외 물건] 기호(1)북측 일부 지상에 소유자 미상 인삼(추정) 및 재배시설이 소재합니다.
기호(3)남서측 일부 지상에 소유자 미상 제시외건물 일부 및 이동식주택 2동 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호(1)공부상 지목이 "임야"이나 현황 "임야 및 일부 전"으로 이용 중입니다.
기호(3)공부상 지목이 "전"이나 현황 "전 및 일부 제시외건부지"등으로 이용 중입니다.
[참고사항] Ⅰ. 감정평가의 개요. 5-기타 검토 및 참고 사항 참조 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.