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경기 경매추천 | 토지(농지) 경매가 분석 , 973.1평

파주시 금곡리에 위치한 토지(농지) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

파주시 법원읍 금곡리의 토지(농지) 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 3,217.00㎡(973.14평)입니다.

사건번호는 2022타경4164이며 의정부지방법원 고양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 305,615,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 149,752,000원입니다.

입찰보증금은 14,975,200원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 파주시 법원읍 금곡리 249-1
물건용도	토지(농지)
토지면적	3,217.00㎡(973.14평)
건물면적
사건번호	2022타경4164
감정평가액	305,615,000원
최저입찰가	(49%) 149,752,000원
입 찰 일	2023.05.23(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원(☎ 031-920-6315)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.06.28. 근저당권

사건번호 : 2022타경4164 (의정부지방법원 고양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금곡리 249-1	답	3217㎡ (973.14평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 파주시 법원읍 동문리 소재 "동문1리마을회관" 북서측 근거리 및 경기도 파주시 법원읍 금곡리 소재 "금곡2리사무소" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 전, 답, 임야, 농가주택이 소재하는 농경지대로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건까지 차량진출입 가능하며 시 외곽지역으로서 대중교통상황은 불편한 편임.
[이용상태] 기호 1은 가장형, 이 외 토지는 부정형 토지이며,기호 1은 "단독주택"건부지, 기호 2는 도로, 기호 7은 전,답, 기호 9와 14는 축사 등, 기호 10, 12는 묵전 등, 기호 11은 주차장 등 잡종지상태, 기호 13은 답, 기호 15는 기호 1의 부속토지로 이용중임.
[도로상태] 동문리 소재 기호 11 토지는 기호 2토지(도로)를 통하여 진출입 가능하며, 기호 9토지는 기호 2토지와 사용허가 받았던 국유지의 현황도로를 통하여 진출입 가능하며, 나머지 기호 1,10,12,14,15 토지는 동일소유자 토지를 통해 진출입 가능함.
금곡리 소재 기호 7, 13 토지는 북측의 폭 약 3m 내외의 포장도로를 통해 진출입 가능함.
[토지이용계획] 기호 1,9,10,14,15: 생산관리지역((2011.07.18)) 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 2,11: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞기호 7: 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(개목동천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(개목동천)＜소하천정비법＞기호 12: 보전관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 말 닭 오리 메추리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 준보전산지＜산지관리법＞기호 13: 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설기타(20미터위임(11.2.11.))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 소하천구역(개목동천)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(개목동천)＜소하천정비법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 기호 7: 공부상 지목 "답"이나 현황 일부 "전"으로 이용중,기호 12: 공부상 지목 "임야"이나 현황 일부 "전" 등으로 이용중,기호 14: 공부상 지목 "답"이나 현황 일부 "축사 등"으로 이용중,기호 15: 공부상 지목 "도로"이나 현황 "단독주택부속토지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호 3-6,16-19일반철골구조 기타지붕 단층으로H-Beam: 250x125mm 등벽체: 일부 판넬마감, 축사부분 개방형바닥: 콘크리트마감 등임.
기호 8철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 단층으로외벽: 치장벽돌마감 등창호: 새시창 등임.
[이용상태] 기호 3-6,16-19: 축사 등기호 8: 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 공히 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 본건 기호 9,14 토지상 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하는 바 실측에 의거 개략적인 면적을 산출하였으며, 구조, 사용자재, 시공의 정도 및 부대설비, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 관찰감가법을 병용하였으며 이동이 용이한 컨테이너 1개동, 비닐하우스 1개동이 소재하는 바 감정평가에서 제외하였음.
[공부와의 차이] 기호 3,4,5는 2018.01.08. 일반건축물대장상 기존 가동(117.8㎡), 나동(332.8㎡), 다동(332.8㎡)에 축사 172.8㎡, 제조업소 40.04㎡ 증축 사용승인되어 가동으로 합병되었음. 다만 등기사항전부증명서상 미정리되어 현황과 일치하는 일반건축물대장상 기준하였으며, 신축으로 된 증축이 아니라 기존 건물의 추인으로 증축된 부분으로 별도의 내용연수의 수정 등은 고려하지 않았음. 부속동은 제시외건물로 평가하였음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년6월28일	근저당권	1,300,000,000원
2011년7월4일	지상권
2017년5월15일	근저당권	456,000,000원
2022년8월16일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	283,899,739원원	195,317,585원원	71%	1.6회회
6개월	317,736,545원원	207,999,422원원	69%	1.6회회
12개월	409,243,028원원	343,461,843원원	88%	1.3회회

경기 경매추천 | 토지(농지) 경매가 분석 , 973.1평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-15	2024타경6348	[답] 파주시 탄현면 축현리 356-4 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 361.49평	280,825,000원 280,825,000원	신건 (0회)
	2025-06-10	2024타경4953	[답] 파주시 진동면 서곡리 315-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 540.87평	92,976,000원 65,083,000원	유찰 (1회)
	2025-05-27	2024타경88326	[답] 파주시 광탄면 발랑리 154 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 21.42평	9,487,200원 6,641,000원	유찰 (1회)
	2025-05-15	2024타경69219	[답] 파주시 당하동 240-89 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 663.99평	899,950,000원 899,950,000원	재진행 (0회)
	2025-05-15	2024타경4281	[답] 파주시 아동동 238 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 362.70평	1,582,680,000원 1,107,876,000원	유찰 (1회)