[ 충남 천안시 근린주택 법원경매 ]

천안시경매, 서북구경매

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경매사건 2022 타경 104241 근린주택 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.22(월) 10:00,14:00인 대전지방법원 천안지원 경매4계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.
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합유
"공동소유의 한 형태로서 공유와 총유의 중간에 있는 것이다. 공유와 다른 점은 공유에는 각 공유자의 지분을 자유로이 타인에게 양도할 수 있고, 또 공유자의 누군가가 분할할 것을 희망하면 분할하여야 하는데 대하여, 합유에서는 각인은 지분을 가지고 있어도 자유로이 타인에게 양도할 수 없고, 분할도 인정되지 않고 제한되어 있는 점이다. 공유는 말하자면 편의상 일시 공동소유의 형식을 가진 것으로 개인적 색채가 강하나, 합유는 공동목적을 위하여 어느 정도 개인적인 입장이 구속되는 것으로 양자가 이런 점에서 근본적인 차이가 있다. 그러나 각인이 지분을 가지고 있는 점에서 총유보다는 개인적 색채가 훨씬 강하다."

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소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-472
물건용도	근린주택
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	265.94㎡(80.45평)
사건번호	2022타경104241
감정평가액	487,694,640원
최저입찰가	(49%) 238,970,000원
입찰보증금	(10%) 23,897,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00,14:00
유찰횟수	2회

목록	구조/용도/대지권	면적/비고
토지 성환리 449-472	대	172㎡ (52.03평)
건물 성환리 449-472	1층 점포	40.32㎡ (12.20평)
	2층 주택	40.32㎡ (12.20평)
	단층 간이 음식점	59㎡ (17.85평)
제시외건물 성환리 449-472	소매점	52 ㎡(15.73평)
	주택	37.5 ㎡(11.34평)
	주방	3 ㎡(0.91평)
	창고	9.8 ㎡(2.96평)
	창고 및 화장실	24 ㎡(7.26평)

일련번호(3): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성신초등학교" 남동 위치합니다. 상업지역, 일반상업지역, 간선도로, 기와지붕, 슬래브지붕, 도시가스,

사건번호 2022타경104241 / 경매진행 법원 대전지방법원 천안지원
감정가격 487,694,640원 / 최저입찰가 238,970,000원

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2009.06.18.	[보]30,000,000 [월]450,000
(OO		2022.06.13	[보]30,000,000 [월]450,000
김OO	전부	2021.12.29	[보]무상 [월]무상
매각물건명세 비고		(상가임차인)김진숙 : 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인이나 세무서에서 발급한 사업자등록증명 제출하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월6일	근저당권	192,000,000원
2018년12월14일	근저당권	130,000,000원
2022년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월6일	근저당권	192,000,000원
2018년12월14일	근저당권	130,000,000원
2022년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,500,000원	64,189,500원	58%	2회
6개월	379,181,378원	269,122,907원	73%	1.2회
12개월	481,231,620원	325,953,453원	70%	1.5회

충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-472

인근지역 진행 경매물건

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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