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충남 경매추천 | 근린주택 부동산경매 (건물 80.4평, 토지 52.0평)

충남 천안시 서북구 근린주택, 감정가 4억 8769만원 → 최저 2억 3897만원! 근린주택 찾는 분께 적합합니다.

충청남도 천안시 서북구 성환읍 근린주택 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경104241이며 대전지방법원 천안지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 487,694,640원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 238,970,000원(감정가 49%)입니다.

입찰보증금은 23,897,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 449-472
물건용도	근린주택
토지면적	172.00㎡(52.03평)
건물면적	265.94㎡(80.45평)
사건번호	2022타경104241
감정평가액	487,694,640원
최저입찰가	(49%) 238,970,000원
입 찰 일	2023.05.22(월) 10:00,14:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041-620-3074)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,14:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 487,694,640원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 130,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.9.6. 근저당권

사건번호 : 2022타경104241 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성환리 449-472	대	172㎡ (52.03평)
건물	성환리 449-472	1층 점포	40.32㎡ (12.20평)
	성환리 449-472	2층 주택	40.32㎡ (12.20평)
	성환리 449-472	단층 간이 음식점	59㎡ (17.85평)
제시외건물	성환리 449-472	소매점	52 ㎡(15.73평) 포함
	성환리 449-472	주택	37.5 ㎡(11.34평) 포함
	성환리 449-472	주방	3 ㎡(0.91평) 포함
	성환리 449-472	창고	9.8 ㎡(2.96평) 포함
	성환리 449-472	창고 및 화장실	24 ㎡(7.26평) 포함

[위치/주위환경] 일련번호(3): 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 성환읍 성환리 소재 "성신초등학교" 남동 측 인근에 위치하며, 주위는 상업지역내 각종 근린생활시설 및 주상용건물, 업 무용건물, 금융업, 일반음식점, 편의시설 등이 혼재하며, 일부 단독주택과 공 동주택, 소규모점포 등이 형성되어 있는 후면 노선상가지대로서, 주위환경은 양호함.
[교통상황] 일련번호(3): 대상물건까지 제 차량출입이 용이하며, 남서측 인근에 "성환역" 및 시내버스승 강장과 간선도로변에 위치하고 있어 제반 교통상황은 양호함.
[이용상태] 일련번호(3): 사다리형 평지로서, "대(주상용 건부지)" 로 이용중임.
[도로상태] 일련번호(3): 동측으로 왕복 2차선(폭 약 8-9M) 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호(3): 토지이용계획상 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)
(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞, 상대보호구역(성신초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(성환초등학교(상대정화구역))＜교육환경 보호에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 대상물건 일련번호(3-5) 토지.건물 지상 및 인접지에 연계되어 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀-㈄", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에대한 재확인이 요망됨.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타 ① 대상물건의 소재지, 지번, 지목, 면적 등은 귀 의뢰목록에 의함.
② 대상물건의 구조 및 지적, 이용상황 등을 조사한 결과 공부와 현황이 대체로 일치하는 바, 물적 동일성은 인정됨.
③ 대상물건 일련번호(3) 토지는 "토지.건물 감정평가명세표" 비고란에 제시외건물의 소재 로 인한 토지의 사용수익 및 소유권행사 등 제한의 정도를 감안한 토지단가를 별도 표기 기함.
④ 대상물건 및 제시외건물은 지적경계 및 현황은 지적도 등에 의한 개략적인 목측에 의하 여 확인하였는 바, 정확한 위치 및 지적경계는 측량 등 필요한 조치가 요망됨.
[건물구조] 일련번호(1): 시멘트블럭조 시멘트기와지붕 단층 주택 - 현황 "감정평가 외(멸실)"일련번호(2): 목조 함석지붕 단층 주택 - 현황 "감정평가 외(멸실)"일련번호(2-1): 목조 토기와지붕 단층 점포 - 현황 "감정평가 외(멸실)"일련번호(4): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 주택 및 점포건물로서 - 관찰감가(개.보수)
외벽: 판넬잇기 및 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 및 벽지도배, 내장타일 붙임마감.
창호: 타일 붙임 및 장판지깔기 마감.
일련번호(5): 시멘트 블럭조 기와지붕(현황 "경량지붕틀위 칼라강판지붕") 단층 간이음식점 - 관찰감가(개.보수)
외벽: 판넬잇기 마감 등.
내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등.
바닥: 콘크리트위 에폭시 뿜칠 마감 등.
창호: 페어글래스창 및 샷시 단창임.
[이용상태] 일련번호(1): 현황 "멸실" 상태임.
일련번호(2): 현황 "멸실" 상태임.
일련번호(2-1): 현황 "멸실" 상태임.
일련번호(4): 1층 - "점포(현황 "CAFE DJOS" 운영)" 로 이용중임.
2층 - "주택(방, 거실, 욕실겸 화장실, 현관 등)" 으로 이용중임. 일련번호(5): "간이음식점(현황 "대호정통식당" 운영)" 으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(4): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, LP가스 및 도시가스(예정)에 의한 개별 온수난방시설임.
일련번호(5): 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, CCTV설비, 전기설비 등 구비되어 있으며, 도시가스에 의한 개별 온수난방시설임.
[부합물/종물] 대상물건 일련번호(3-5) 토지.건물 지상 및 인접지에 연계되어 있는 것으로 목측되는 미등기 제시외건물[별첨 "지적 및 건물개황도 기호㈀-㈄", "사진용지" 참조]은 개략적으로 실측하고 구조, 사용자재, 시공상태, 부대설비, 용도, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 원가법으로 평가하되, 감가수정은 관찰감가를 병용하였는 바, 추후 경매진행시 소유권 및 일괄 경매여부에대한 재확인이 요망됨.
[공부와의 차이] "토지.건물 감정평가명세표" 비고란 참조.
[참고사항] - 임대관계: 미상임.
- 기 타 ① 대상물건의 위치 및 내부구조는 일반건축물대장 및 인근 탐문조사 등으로 확인함.
② 대상물건 일련번호(1,2,2-1) 건물은 귀 제시목록에 기준시점 현재 현황 "멸실" 상태인 바, 평가목적 등을 고려하여 감정평가 제외함.
③ 대상물건 일련번호(4,5) 건물은 일부 개.보수 등으로 인하여 공부 기준 경과년수에 비 해 구조, 현상 및 이용상황 등으로 보아 관리상태가 양호하여 관찰감가를 병용함.
④ 대상물건 일련번호(4,5) 건물은 공부상 구조는 "시멘트 벽돌조" 및 "기와지붕" 으로 등 재되어 있으나, 기준시점 현재 현황 구조는 "시멘트 벽돌조" 및 일부 "경량철골구조", "경량지붕틀위 칼라강판지붕" 으로 보강하여 이용중임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO		2009.06.18.	[보]30,000,000 [월]450,000
(OO		2022.06.13	[보]30,000,000 [월]450,000
김OO	전부	2021.12.29	[보]무상 [월]무상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월6일	근저당권	192,000,000원
2018년12월14일	근저당권	130,000,000원
2022년5월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년9월6일	근저당권	192,000,000원
2018년12월14일	근저당권	130,000,000원
2022년5월30일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	124,500,000원원	64,189,500원원	58%	2회회
6개월	379,181,378원원	269,122,907원원	73%	1.2회회
12개월	481,231,620원원	325,953,453원원	70%	1.5회회

충남 경매추천 | 근린주택 부동산경매 (건물 80.4평, 토지 52.0평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-27	2024타경1698	[근린주택] 천안시 서북구 성환읍 매주리 [유치권] 건물: 152.23평 토지(대지권): 528.77평	1,643,645,480원 1,643,645,480원	재진행 (1회)