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4484만원부터 경매 ♣ 강원 토지 논 경매 함정은

강원 원주 소초면 토지 논, 감정가 9150만원 → 최저 4484만원! 토지 논 찾는 분께 적합합니다.

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토지 논 경매 / 강원도 원주시 소초면 평장리 토지 논 경매 / 2022타경501180

소 재 지	강원도 원주시 소초면 평장리 910-5
물건용도	토지 논
토지면적	1,204.00㎡(364.21평)
건물면적
사건번호	2022타경501180
감정평가액	91,504,000원
최저입찰가	(49%) 44,837,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	평장리 910-5	답	1204㎡ (364.21평)

[위치/주위환경] 본건은 강원도 원주시 소초면 평장리 소재 소초초등학교 북서측 근거리에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 농경지대임.
[교통상황] 본건 부근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려할 때 다소 불편시 됨.
[이용상태] 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태임.
[도로상태] 본건 남측으로 지적상 도로(사유지)가 소재하나, 고저 차이로 인하여 진출입 불가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한) ＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞ [제시외 물건] 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년1월13일	가압류	37,375,889원
2007년1월30일	압류
2010년2월10일	압류
2010년4월8일	압류
2016년6월16일	가압류	16,609,368원
2018년7월13일	압류
2018년8월16일	압류
2021년9월7일	압류
2022년4월8일	강제경매
2022년5월11일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	268,893,075원원	192,971,335원원	61%	2.2회회
6개월	247,161,977원원	172,029,026원원	61%	2.1회회
12개월	222,121,894원원	156,532,150원원	64%	2회회

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법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출필요(미제출시 보증금 몰수):농지로서 미관리 및 농지형상이 갖추어지지 않은 농지로 농지취득시 농지원상복구계획서 요구할 수 있음. 농지법 개정으로 발급기간 등은 미리 소관청에 확인 바람. 경계불분명하며 경계부분에 매각대상 아닌 제시외 컨테이너 및 간이축사 등 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1192일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1192일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1999. 1. 13. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2022타경501180 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경403815	[답] 원주시 흥업면 사제리 350-7 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 263.93평	88,122,500원 88,122,500원	신건 (0회)
	2025-07-28	2024타경1950	[답] 원주시 호저면 무장리 569 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 981.92평	172,038,000원 120,427,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2024타경1288	[답] 원주시 귀래면 용암리 96 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 91.05평	16,555,000원 8,112,000원	유찰 (2회)
	2025-07-28	2024타경1073	[답] 원주시 봉산동 653-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 333.05평	216,897,000원 74,396,000원	유찰 (3회)
	2025-07-28	2024타경1561	[답] 원주시 문막읍 반계리 1223-9 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 916.88평	327,348,000원 160,401,000원	재진행 (2회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 156 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 325.49평	1,205,120,000원 1,205,120,000원	유찰 (1회)
	2024-12-23	2023타경306207	[답] 원주시 흥업면 흥업리 134-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 102.55평	400,020,000원 400,020,000원	유찰 (1회)
	2025-07-28	2023타경304911	[답] 원주시 귀래면 귀래리 113-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 199.65평	39,600,000원 13,583,000원	재진행 (3회)
	2025-07-14	2023타경304591	[답] 원주시 호저면 무장리 957 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 520.91평	60,270,000원 10,129,000원	유찰 (5회)