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[2022타경58006] 경기 하남시 감북동 토지(임야)경매 / 첫 입찰 / 토지 39.9평

첫 입찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 하남시 감북동의 토지(임야) 경매건입니다.

경기도 하남시 감북동 산87 토지(임야) 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경58006이며 수원지방법원 성남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 75,372,000원, 0회 유찰되어

최저입찰가는 75,372,000원(감정가 100%)입니다.

입찰보증금은 7,537,200원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 하남시 감북동 산87
물건용도	토지(임야)
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적
사건번호	2022타경58006
감정평가액	75,372,000원
최저입찰가	(100%) 75,372,000원
입 찰 일	2023.03.13(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 737-1321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15.경매개시결정

사건번호 : 2022타경58006 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	감북동 산87	임야	132㎡ (39.93평) 6분의2 지분전부

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 하남시 감북동 소재 "배다리낚시터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은농경지, 임야 및 단독주택 및 창고 등이 혼재하는 마을주변 야산지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통 이용여건은 보통임.
[이용상태] 완경사의 부정형 및 삼각형(일련번호(1,2)), 사다리형(일련번호(3)) 토지로서, "자연림"상태이며, 일부는 분묘 수 기가 소재함.
[도로상태] 일련번호(1) : 남서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
일련번호(2) : 지적도 및 현황 "맹지"임.
일련번호(3) : 지적도상 "맹지"이나, 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 일련번호(1,2) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞,공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
일련번호(3) : 도시지역, 도시지역기타(보차혼용통로), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(안촌지구), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)＜수도법＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2022년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	167,696,328원원	142,233,620원원	86%	1.4회회
6개월	282,573,107원원	195,654,183원원	80%	1.5회회
12개월	240,584,172원원	194,782,510원원	91%	1.1회회

[2022타경58006] 경기 하남시 감북동 토지(임야)경매 / 첫 입찰 / 토지 39.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-02	2024타경55421	[임야] 하남시 감북동 산117-17 토지(대지권): 19.97평	21,120,000원 10,348,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경55421	[임야] 하남시 감북동 산117-16 토지(대지권): 18.15평	19,200,000원 9,408,000원	유찰 (2회)
	2025-06-02	2024타경7101	[임야] 하남시 초이동 산21-1 토지(대지권): 16.91평	12,407,580원 6,079,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2023타경51439	[임야] 하남시 초이동 산34-10 토지(대지권): 99.83평	248,490,000원 85,232,000원	유찰 (4회)