우이동 토지(임야)경매> 강북구 6362만원 싼 토지(임야), 777.7평

서울시 강북구 우이동에 위치한 토지(임야) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 2957만원, 현재 최저입찰가는 6595만원입니다.

본 건은 서울특별시 강북구 우이동 산75 토지(임야)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 129,569,832원이나 3회 유찰로 최저가는 65,945,000원으로 떨어져

2023.06.27(화) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 강북구 우이동 산75
물건용도	토지(임야)
토지면적	2,570.83㎡(777.68평)
건물면적
사건번호	2021타경404
감정평가액	129,569,832원
최저입찰가	(51%) 65,945,000원
입 찰 일	2023.06.27(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원(☎ 910-3673)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.12.26.가압류(김영자지분), 2007.03.19.압류(원원근,원대근지분)

사건번호 : 2021타경404 (서울북부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	우이동 산75	임야	2570.83㎡ (777.68평) 506880분의11578 지분전부

[위치/주위환경] 서울특별시 강북구 우이동 소재 "북한산 국립공원 우이동 유원지" 내에 위치하며 주위는 음식점, 찻집 등 근린생활시설 및 자연림이 혼재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 원거리에 경전철 우이신설선 "북한산우이역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 불편시됨.
[이용상태] 기호 1 : 부정형, 완경사의 토지로 토지 대부분은 자연림이며 남측 일부가 상업용 및 도로 등으로 이용중임..
기호 2 : 삼각형, 완경사의 토지로 도로 등으로 이용중임.
[도로상태] 기호 1의 경우 남서측으로 노폭 4m 내외의 포장도로와 접하며 기호 2의 경우 도로 등으로 이용중임.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공원자연보전지구＜자연공원법＞, 공원자연환경지구＜자연공원법＞,국립공원＜자연공원법＞, 비오톱1등급(저촉)
기호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률＞, 개발제한구역＜개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 공익용산지＜산지관리법＞, 보전산지＜산지관리법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 공원자연보전지구＜자연공원법＞ [제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 ＜기호 1＞의 경우 토지 112,550㎡ 중 일부 지상에 소유자 미상의 건물 등이 소재하는 바 귀제시목록에 따라 이에 구애없이 평가하되 제시외건물만에 의해 법정지상권 등의 제한을 받는 경우 단가, 지상분묘만에 의해 가치를 제한받는 경우의 단가, 제시외건물에 의한 법정지상권 등의 제한 및 지상분묘에 의해 가치를 제한 받는 경우의 단가및 총액을 별지 "감정평가액의 산출근거 및 의견" 에 기재하고 단가를 별지 "토지가격명세표"의 비고란에 병기하였으며 기호 2＞의 경우 2021.11.19.자로 토지수용되어 소유권이 강북구(서울특별시)로 이전되어 귀법원측과 협의하여 평가제외 하였는 바 업무진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/05/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

우이동 토지(임야)경매> 강북구 6362만원 싼 토지(임야), 777.7평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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