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해남군 해남읍 토지(밭) 경매 / 전남 토지(밭) 경매 / 137.9평)

2022타경50512 사건의 토지(밭) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 36% 수준입니다.

소 재 지	전라남도 해남군 해남읍 남천리 379
물건용도	토지(밭)
토지면적	456.00㎡(137.94평)
건물면적
사건번호	2022타경50512
감정평가액	5,016,000원
최저입찰가	(36%) 1,798,000원
입 찰 일	2023.09.04(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.02.11.경매개시결정

사건번호 : 2022타경50512 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	남천리 379	전	456㎡ (137.94평)

[위치/주위환경] 일련번호 1,2) 해남군 해남읍 남외리 소재 "광주지방법원 해남지원"의 서측 인근에 위치하며, 주위는 읍소재지 내의 미개발 농경지대임.
일련번호 3) 해남군 해남읍 남천리 소재 "남천마을" 북서측 인근의 산간농경지대에 위치함.
[교통상황] 일련번호 1,2) 차량 통행 가능하고, 제반 교통사정 무난함.
일련번호 3) 농기계 출입 가능하고, 일반적인 교통사정 다소 불편함.
[이용상태] 일련번호 1,2) 도로보다 약간 낮은 사다리형 또는 세로장방형 평지, 전(조경수목 식재). 일련번호 3) 부정형 완경사지, 전(휴경). [도로상태] 일련번호 1,2) 폭 약 12 미터 도로. 일련번호 3) 소폭의 임도. [토지이용계획] 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, ＜추가기재＞ 벽면한계선 차도부속형 1층(5m) 건축제한, 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10-12 미터)(저촉), 중로3류(폭 12-15 미터)(저촉), 가축사육제한구역(모든 가축 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(1000㎡ 이상 그 밖의 가축 및 닭 오리 개 돼지 사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
[제시외 물건] 일련번호 1,2)에 타인 소유로 탐문되는 조경수목들이 식재됨. [공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년2월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	43,150,379원원	36,832,174원원	84%	1.9회회
6개월	50,757,406원원	36,367,231원원	77%	1.9회회
12개월	40,256,038원원	27,435,008원원	71%	2회회

해남군 해남읍 토지(밭) 경매 / 전남 토지(밭) 경매 / 137.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 799 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 291.61평	18,316,000원 18,316,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경52567	[전] 해남군 화산면 석호리 453-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 503.66평	34,965,000원 34,965,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경51502	[전] 해남군 산이면 대진리 826-5 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 639.18평	108,484,000원 108,484,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경51052	[전] 해남군 황산면 연호리 79-24 [농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 189.97평	23,236,000원 16,265,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경55450	[전] 해남군 계곡면 성진리 120-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 81.07평	5,896,000원 4,127,000원	유찰 (1회)