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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

1억 2800만원짜리 아파트, 전남 상동 경매 임박했어요.

광주지방법원 목포지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경2910의 경매물건입니다. 현재 최저가는 8960만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

"낭만항구(ROMANTIC PORT) 목포 - 전라남도 목포시"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2022타경2910

광주지방법원 목포지원의 경매 목적물로

감정가 128,000,000원에서 현재 1회 유찰,

감정가 대비 70% 저감되어 89,600,000원으로

2023.05.30(화) 10:00 광주지방법원 목포지원 경매5계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라남도 목포시 하당남부로 25, 112동 8층804호 (상동,꿈동산신안아파트)
물건용도	아파트
토지면적	35.06㎡(10.61평)
건물면적	59.94㎡(18.13평)
사건번호	2022타경2910
감정평가액	128,000,000원
최저입찰가	(70%) 89,600,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	하당남부로 25	14005.1 분의 35.06	35.06㎡ (10.61평)
건물	하당남부로 25	8 철근콘크리트구조	59.94㎡ (18.13평)

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 목포시 상동 소재 “목포신흥초등학교” 남동측 인근에 위치하며,주변은 아파트단지 및 주택 및 상가 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건 중 제112동 제8층 제804호로서,외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅 등,내벽 : 벽지 마감, 타일 마감 등,바닥 : 장판지 깔기 및 타일 깔기 등,창호 : 새시창호 등임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리 평지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지 내 아스팔트포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] --
[공부와의 차이] --
[참고사항] --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/10)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2018.07.12	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월12일	근저당권	88,000,000원
2021년2월10일	가압류	12,035,425원
2021년3월22일	가압류	19,500,000원
2021년4월1일	가압류	8,890,921원
2021년9월6일	가압류	22,830,352원
2022년8월11일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	91,737,931원원	68,155,586원원	70%	1.7회회
6개월	93,469,697원원	68,003,905원원	71%	1.7회회
12개월	102,568,092원원	84,106,762원원	77%	1.5회회

1억 2800만원짜리 아파트, 전남 상동 경매 임박했어요.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트관리비 2022년도 6월,7월,8월분 약 450,000원 미납(2022.08.29자 현황조사보고서에 의함)

[부동산 현황조사서 비고란]
▷ 관리사무소에 관리비 미납현황을 문의한 바 올해년도 6월,7월,8월분 약 450,000원이 미납되어 있음을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-6695)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
전양기 : 임대차관계미상[전입세대열람내역서 토대로 작성, 채무자 박은주의 배우자로 보임(주민등록초본 기재에 의함)]

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 128,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,159,500원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1286일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1286일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.12 근저당권

※ 물건 키워드 : . 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경2910 (광주지방법원 목포지원)

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