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수원시 도시형생활주택경매-하우스타 13♣ 하우스타 13 경매투자 방법

2회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경기 수원 권선구의 하우스타 13 경매건입니다.

"사람이 반갑습니다 휴먼시티 수원 / 수원을 새롭게 시민을 빛나게"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1243958

도시형생활주택 경매 / 경기도 수원시 권선구 세류동 1083-11 하우스타 13 도시형생활주택 경매 / 2022타경3331

소 재 지	경기도 수원시 권선구 세권로138번길 13, 4층402호 (세류동,하우스타 13)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	25.59㎡(7.74평)
건물면적	44.45㎡(13.44평)
사건번호	2022타경3331
감정평가액	261,000,000원
최저입찰가	(49%) 127,890,000원
입 찰 일	2023.05.10(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	세권로138번길 13	339.9 분의 25.59	25.59㎡ (7.74평)
건물	세권로138번길 13	4 철근콘크리트구조	44.445㎡ (13.44평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "장승백이 어린이공원"북동측 인근에 위치하고 있는 부동산(공동주택(도시형생활주택-원룸형)) 1층 101호외 20호로 주변은 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며 본건 북측인근을 통과하는 "세권로"와 동측인근을 통과하는"경수대로" 변으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난한 편임 [건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 1층 101호외 20호로서외벽: 대리석붙임 마감내벽:벽지 및 일부 타일 마감창호: 샷시창호임.
사용승인일: 2017.11.17 [이용상태] 기호1: 1층 101는 집합건축물대장상 제2종 근린생활시설 (일반음식점)로 " 떡군이네 떡볶이"로 이용중임.
기호2∼21: 2층 201∼206호, 3층 301∼306호, 4층 401호∼404호, 5층 501호∼504호는 공히 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기호1:위생,급배수설비 구비되어 있음.
기호2∼21:위생,급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접필지와 등고평탄한 가장형의 토지로 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건의 북서측으로 소로1류 (폭 10미터∼12미터)내외의 아스팔트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종 일반주거지역, 소로1류(폭 10m∼12m)(접함)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 기호19, 기호20은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서에 전유면적으로 등재되지 않은 복층(다락)이 소재하는 것으로 집합건축물대장 건축물현황도상에 나타나며 기호19, 기호20의 내부계단을 통해 출입 가능한 것으로 건축물현황도상 조사되는 바 업무에 참고하시기 바라며 경매응찰시 주의하시기 바랍니다.
[참고사항] 임대사항은 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	402호	2021.3.30.	[보]150,000,000

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	210,222,222원원	137,678,433원원	68%	1.8회회
6개월	213,923,077원원	145,733,880원원	71%	1.6회회
12개월	192,326,923원원	132,687,690원원	71%	1.6회회

수원시 도시형생활주택경매-하우스타 13♣ 하우스타 13 경매투자 방법

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1 부동산은 주거용이 아닌 상가로 사용중임. - 그외 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 15개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 15번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.11.24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

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출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1243958

사건번호 : 2022타경3331 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-06	2024타경91233	[]경기도 수원시 권선구 권선동 1011-9 씨즈더원 건물: 3.92평 토지(대지권): 1.72평	70,000,000원 49,000,000원	유찰 (1회)