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[경기 포천 경매] 근린주택 최저경매가 6억 9767만원!

경기 포천 일동면 기산리에 위치한 근린주택 경매물건을 소개합니다. 감정가는 14억 2382만원, 현재 최저입찰가는 6억 9767만원입니다.

  ▩ 위치 : 경기도 포천시 일동면 기산리 459-32
  ▩ 유형 : 근린주택
  ▩ 사건번호 : 2022 타경 71055
  ▩ 집행법원 : 의정부지방법원

감정가는 1,423,821,260원입니다. 최저입찰가는 697,673,000원 (49%)입니다.
입찰일은 2023.05.16(화) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 69,767,300원 입니다.

소 재 지	경기도 포천시 일동면 영일로 982
물건용도	근린주택
토지면적	1,545.00㎡(467.36평)
건물면적	976.23㎡(295.31평)
사건번호	2022타경71055
감정평가액	1,423,821,260원
최저입찰가	(49%) 697,673,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0359)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(400,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경555(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.9.9. 근저당권

사건번호 : 2022타경71055 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	기산리 459-32	대	1545㎡ (467.36평)
건물	영일로 982	단층 근린생활시설	54.67㎡ (16.54평)
	영일로 982	1층 근린생활시설	249.48㎡ (75.47평)
	영일로 982	2층 근린생활시설	249.48㎡ (75.47평)
	영일로 982	단층 단독주택	108.91㎡ (32.95평)
	영일로 982	1층 근린생활시설	96㎡ (29.04평)
	영일로 982	2층 근린생활시설	96.39㎡ (29.16평)
제시외건물	기산리 459-32	차양	6 ㎡(1.82평) 포함
	기산리 459-32	창고	8 ㎡(2.42평) 포함
	기산리 459-32	차양	3.9 ㎡(1.18평) 포함
	기산리 459-32	다용도실	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	기산리 459-32	발코니	5.9 ㎡(1.78평) 포함
	기산리 459-32	수영장	56 ㎡(16.94평) 포함
	기산리 459-32	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	기산리 459-32	관정	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 포천시 일동면 기산리 소재 "기산삼거리" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지방도 주변 상가지대임.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
[이용상태] 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
[제시외 물건] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1)
기타강구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽 : 사이딩 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
기호(2)
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,외 벽 : 판넬 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
기호(3)
결량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 사이딩 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
기호(4)
일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서,외 벽 : 사이딩 등 마감.
내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 등 마감.
창 호 : 새시창호임.
[이용상태] 기호(1,2,4)
근린생활시설로 이용중임.
기호(3)
단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급.배수설비 및 난방설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 후면 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 본건 기호(2,3) 건물은 등기사항전부증명서상 459-32 및 459-33번지 양지상에 소재하는것으로 등재되어 있으나 합병으로 459-32번지 단일 지상에 소재함.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO	토지 및 건물 전체		[보]250,000,000
장OO		2019.04.03	[보]100,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월9일	근저당권	636,000,000원
2021년9월9일	근저당권	400,000,000원
2022년1월27일	임의경매
2022년11월28일	압류
2023년1월26일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,484,626,011원원	1,005,742,490원원	72%	1.7회회
6개월	1,317,943,114원원	922,826,171원원	77%	1.4회회
12개월	1,441,466,387원원	1,001,373,735원원	79%	1.3회회

[경기 포천 경매] 근린주택 최저경매가 6억 9767만원!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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