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충남 아산시 송악면 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 4361만원)

아산시 송악면 역촌리의 다세대(빌라) 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 4361만원입니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정가 89,000,000원인 충청남도 아산시 송악면 역촌리 다세대(빌라) 물건입니다.

2회 유찰되어, 최저입찰가는 43,610,000원이군요.

감정가의 49% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경108274이며, 입찰일은 2023.05.15(월) 10:00,14:00입니다.

소 재 지	충청남도 아산시 송악면 역촌리 336-1 1층101호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	99.00㎡(29.95평)
건물면적	72.61㎡(21.96평)
사건번호	2022타경108274
감정평가액	89,000,000원
최저입찰가	(49%) 43,610,000원
입 찰 일	2023.05.15(월) 10:00,14:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	역촌리 336-1	792.0 분의 99.0	99.0㎡ (29.95평)
건물	역촌리 336-1	1 철근콘크리트구조	72.61㎡ (21.96평)

[위치/주위환경] 대상물건은 충청남도 아산시 송악면 역촌리 소재 "송남중학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 농경지 및 임야,주택 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 대상물건까지 차량 접근 가능하고 인근 버스정류장과의 거리, 운행빈도, 간선도로와의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 1층 101호 로서,(사용승인일: 2012.08.30)
외벽 : 치장 벽돌쌍기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 마감입니다.
[이용상태] 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2 등)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 급,배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로서, "다세대주택 건부지"로 이용 중입니다.
[도로상태] 북서측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 계획관리지역가축사육제한구역(일부제한구역350)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)＜수도법＞ [공부와의 차이] 등기사항전부증명서(집합건물)상 대지권의 목적인 토지의 지목은 "답"이나, 토지대장(2012.09.10)상 지목변경된 현황"대" 입니다.
[참고사항] 임대관계: 현장사정 상 확인할 수 없었습니다.
기타: 없습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/18)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월2일	근저당권	66,000,000원
2020년2월7일	근저당권	30,000,000원
2020년6월2일	압류
2020년12월15일	가압류	32,060,010원
2021년4월28일	가압류	50,000,000원
2022년1월10일	가압류	9,250,000원
2022년1월24일	압류
2022년2월4일	압류
2022년7월6일	공매공고
2022년10월18일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	83,000,000원원	53,962,222원원	67%	1.5회회
6개월	171,000,000원원	93,428,611원원	64%	1.5회회
12개월	319,027,373원원	200,003,827원원	60%	1.8회회

충남 아산시 송악면 다세대(빌라) 경매() (최저입찰가: 4361만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 부동산의 현황은 공부상 내용과 같이 공동주택임을 확인하였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원(☎ 041)620-3073)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1153일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1153일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.10.2.근저당

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 방3. 욕실2.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경108274 (대전지방법원 천안지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경11913	[다세대] 아산시 모종동 574-2 나동 건물: 23.81평 토지(대지권): 16.99평	82,000,000원 82,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2023타경3918	[다세대]충청남도 아산시 탕정면 명암리 41-1 베리움타운하우스3단지 건물: 42.96평 토지(대지권): 140.17평	440,000,000원 215,600,000원	유찰 (2회)
	2025-12-29	2025타경11245	[다세대] 아산시 배방읍 공수리 286-47 건물: 16.68평 토지(대지권): 14.62평	52,000,000원 17,836,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2023타경4652	[다세대]충청남도 아산시 풍기동 217-8 건물: 20.18평 토지(대지권): 21.33평	148,000,000원 72,520,000원	유찰 (2회)