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수원시 팔달구 동화주택, 감정가의 49%에 낙찰 가능성?

경기 수원시 팔달구 고등동에 있는 동화주택 경매 - 건물 36.6㎡(11.1평), 토지 28.3㎡(8.6평)

소 재 지	경기도 수원시 팔달구 고화로71번길 10-16, 5층502호 (고등동,동화주택)
물건용도	다세대주택
토지면적	28.28㎡(8.55평)
건물면적	36.58㎡(11.07평)
사건번호	2022타경3904
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,400,000원
입 찰 일	2023.05.09(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 160,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,242,739원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.16.근저당권

사건번호 : 2022타경3904 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	고화로71번길 10-16	435.9 분의 28.2757	28.275㎡ (8.55평)
건물	고화로71번길 10-16	5 철근콘크리트구조	36.58㎡ (11.07평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 수원시 팔달구 고등동 소재 "수원여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 부근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원등이 소재하며제반 주위환경은 보통인 편임.
[교통상황] 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건 공동주택 중 5층 502호로서, 외 벽 : 스톤코트 및 일부 돌붙임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임.
창 호 : 하이샷시 이중창임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)
[설비내역] 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비등임.
[토지형상/이용상태] 인접도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임 [도로상태] 본건 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합)
가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원여자고등학교(수원교육지원청문의))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(수원초등학교(수원교육지원청문의)) ＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설보호법＞, 문화재(현상변경허용기준9구역(평지붕47m이하/경사지붕51m이하))＜문화재보호법＞,역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.