아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 주안동 ※ 경매 알아봤습니다

감정가 1억 6000만원, 2회 유찰된 인천시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌의 최저입찰가는 7840만원입니다.

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1243210

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 230-6 주은스카이빌 아파트 경매 물건을 소개드립니다^^

인천지방법원(2022타경508082)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 160,000,000원이며 2회 유찰되어 최저입찰가는 78,400,000원입니다.

2026.01.20(화) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 주안서로54번길 18, 9층903호 (주안동,주은스카이빌)
물건용도	아파트
토지면적	11.15㎡(3.37평)
건물면적	49.59㎡(15.00평)
사건번호	2022타경508082
감정평가액	160,000,000원
최저입찰가	(49%) 78,400,000원
입 찰 일	2026.01.20(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	주안서로54번길 18	309.4 분의 11.151	11.151㎡ (3.37평)
건물	주안서로54번길 18	9 철근콘크리트구조	49.59㎡ (15.00평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "주안역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는동류형의 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서제반 주위여건은 보통임.
[교통상황] 본건은 버스정류장과 전철역(주안역)이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건내 제5층 제501호 외 4개호로서,외벽 : 인조석 붙임 및 드라이비트 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
[이용상태] 기호(1)-(5)는 아파트로 이용중임.
[설비내역] 상ㆍ하수도시설 및 난방, 승강기설비, 위생설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 공동주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 북측으로 로폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/06)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	전부	2018.01.03.	[보]?67,000,000?70,000,000?78,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년10월31일	근저당권	123,500,000원
2022년4월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,694,215원원	147,990,885원원	61%	2.4회회
6개월	237,493,421원원	149,588,932원원	62%	2.2회회
12개월	237,593,863원원	148,620,293원원	62%	2.2회회

아파트 경매초보도 쉽게! 인천시 주안동 ※ 경매 알아봤습니다

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
? 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% ? 전세사기피해자로 결정된 임차인 장영희가 우선매수신고로 매수하였으나, 대금미납으로 재매각되어 우선매수신고 효력 없 음 .

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 주안역이 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1626)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
장영희(903호) : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 22.임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1443일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1443일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.10.31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1243210

사건번호 : 2022타경508082 (인천지방법원)

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