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전남 강진군 칠량면 송로리 공장 경매 (4억 3552만원)

2022타경542 사건의 공장 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 80% 수준입니다.

법원에 동행하거나 대리참여하여 입찰표를 작성하고 명도까지 쉽고 빠르게 진행해 드립니다.

전라남도 강진군 칠량면 송로리 1187 공장 경매 물건을 소개드립니다^^

광주지방법원 장흥지원(2022타경542)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 544,397,940원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 435,518,000원입니다.

2023.07.10(월) 10:00에 입찰이 있을 예정입니다.

소 재 지	전라남도 강진군 칠량면 청자로 656-86
물건용도	공장
토지면적	1,814.00㎡(548.74평)
건물면적	579.21㎡(175.21평)
사건번호	2022타경542
감정평가액	544,397,940원
최저입찰가	(80%) 435,518,000원
입 찰 일	2023.07.10(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 장흥지원(☎ 061-860-1542)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.7.19.근저당권

사건번호 : 2022타경542 (광주지방법원 장흥지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	송로리 1187	공장용지	1814㎡ (548.74평)
건물	청자로 656-86	단층 공장	480.24㎡ (145.27평)
제시외건물	송로리 1187	폐수처리시설창고	57.97 ㎡(17.54평) 포함
	송로리 1187	가추	24 ㎡(7.26평) 포함
	송로리 1187	현관	5 ㎡(1.51평) 포함
	송로리 1187	축사	12 ㎡(3.63평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 강진군 칠량면 송로리 소재 "칠량농공단지"내에 위치하며, 주위는 중소규모 공장 및 공업나지 등으로 형성된 공단지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 진입 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
[이용상태] 사다리형 평지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 폭 15미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역(칠량농공단지), 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(개,돼지) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(그밖의가축) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(닭,오리,메추리) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(상대_가축사육제한구역(젖소) 취수시설,도로,하천,저수지 등의 직선거리는 관련부서 협의)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 연안육역(준보전연안)＜연안관리법＞.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2-가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 드라이비트마감, 내벽 : 판넬, 우레탄위 갈바늄붙임, 인테리어 등 마감, 바닥 : 우레탄, 하드너 등 마감, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 2-가) 공장, 사무실, 냉동창고 등으로 이용중임.
[설비내역] 2-가) 위생설비, 화재경보, 공조설비 및 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] - [공부와의 차이] - [참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
씨OO	전부	2022.02.25	[보]2,000만원 [월]월 30만원

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월19일	근저당권	455,000,000원
2020년2월6일	근저당권	436,570,000원
2022년1월7일	압류
2022년8월11일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월19일	근저당권	455,000,000원
2020년2월6일	근저당권	436,570,000원
2022년8월11일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	417,408,240원원	343,562,147원원	108%	2.3회회
6개월	293,604,544원원	232,992,828원원	98%	2회회
12개월	258,561,405원원	206,945,831원원	89%	2.1회회

전남 강진군 칠량면 송로리 공장 경매 (4억 3552만원)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-09	2023타경6684	[공장] 강진군 마량면 마량리 1002-1 건물: 1,078.77평 토지(대지권): 2,291.74평	1,568,445,550원 1,254,756,400원	유찰 (1회)
	2025-04-28	2024타경5633	[공장]전라남도 강진군 작천면 현산리 203 건물: 1,839.65평 토지(대지권): 5,538.47평	3,563,511,760원 1,824,518,000원	유찰 (4회)