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8614만원 저렴한 제주시 애월읍 토지(임야) 경매로 싸게 사는 방법?

감정가 1억 1336만원, 4회 유찰된 제주 제주시 애월읍 토지(임야)의 최저입찰가는 2722만원입니다.

제주시 애월읍 납읍리 토지(임야) 경매

2022타경1383

소 재 지 : 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리

감 정 가 : 113,355,790

최 저 가 : 27,217,000

매각기일 : 2023.12.19(화) 10:00

소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 235
물건용도	토지(임야)
토지면적	1,559.44㎡(471.73평)
건물면적
사건번호	2022타경1383
감정평가액	113,355,790원
최저입찰가	(24%) 27,217,000원
입 찰 일	2023.12.19(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2156)입니다.
입찰일은 2023.12.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 113,355,790원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,966,366원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.03.24. 강제경매개시결정

사건번호 : 2022타경1383 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	납읍리 235	임야	270.50㎡ (81.83평) 김창남지분 78분의13
	납읍리 산26-1	임야	883.83㎡ (267.36평) 김창남지분 78분의13
	납읍리 136	임야	405.11㎡ (122.55평) 김창남지분 45186분의2528
제시외건물	납읍리 136	창고	4.33 ㎡(1.31평) 제외

[위치/주위환경] 대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 소재 "제주운전면허시험장" 북서측 원거리에 위치하는 부동산(토지)으로서 인근은 전 및 임야, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도1123호선이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1,2) 인접도로대비 등고 완만한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 토지임야(일련번호 1), 자연림(일련번호 2)임.
일련번호 3) 인접도로대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 토지임야임.
[도로상태] 일련번호 1,2)는 지적도상 맹지이나, 인접필지(일련번호 3)를 통하여 진출입 가능함.
일련번호 3) 남측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
[제시외 물건] - [공부와의 차이] 일련번호 1-3)은 공부상 지목 "임야"이나, 현황 일부 전으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.