은평구다세대(빌라)경매 - 은평구 갈현동 경매초보도 쉽게!

이번에 소개할 경매물건은 서울시 은평구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 1억 7360만원입니다.

"북한산 큰숲 · 은평 · 내일의 중심 변화의 은평 - 서울특별시 은평구"

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

소 재 지	서울특별시 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	18.57㎡(5.62평)
건물면적	29.20㎡(8.83평)
사건번호	2022타경53586
감정평가액	217,000,000원
최저입찰가	(80%) 173,600,000원
입 찰 일	2023.03.28(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	연서로17길 28-12	247.3 분의 18.57	18.57㎡ (5.62평)
건물	연서로17길 28-12	3 철근콘크리트구조	29.2㎡ (8.83평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "구산역(6호선)" 북서측 인근에 위치하는 다세대주택으로서, 인근은 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트 등과 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 "구산역 (6호선)"이소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 5층 건 내 3층 302호외 3개호로서, (사용승인일:2015.08.11)
외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: -
창호: 하이새시 창호 등 마감임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥내소화전, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 토지는 가장형인 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 서측으로 노폭 약 6m내외 정도의 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률＞, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기타사항: 귀 제시목록상 기호1)-3)의 대지권면적은 각 18.57㎡이나 등기사항전부 증명서상 대지권면적은 기호1)은 18.11㎡, 기호2)는 18.18㎡, 기호3)은 18.42㎡ 로서 서로 상이하여 등기사항전부증명서상 대지권면적을 기준하여 기재 및 평가하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/13)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	302호	2018.01.05	[보]155,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년3월20일	가압류	165,000,000원
2022년6월30일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	221,634,667원원	127,553,811원원	62%	3.7회회
6개월	219,444,828원원	138,701,779원원	66%	3.2회회
12개월	232,918,320원원	184,363,053원원	80%	2회회

은평구다세대(빌라)경매 - 은평구 갈현동 경매초보도 쉽게!

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
경인에버빌

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1327)입니다.
입찰일은 2023.03.28입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 20. 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경53586 (서울서부지방법원)

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