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수원 영통구 신동 지식산업센터 경매로 싸게 사는 방법? - 2022타경5580

경기 수원 영통구에 있는 에이스 하이엔드타워 영통 경매 - 건물 75.2㎡(22.7평), 토지 21.9㎡(6.6평)

  ★ 위치 : 경기도 수원시 영통구 신동 338 에이스 하이엔드타워 영통
  ★ 유형 : 지식산업센터
  ★ 사건번호 : 2022 타경 5580
  ★ 집행법원 : 수원지방법원

감정가는 314,000,000원입니다. 최저입찰가는 219,800,000원 (70%)입니다.
입찰일은 2023.05.25(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 21,980,000원 입니다.

소 재 지	경기도 수원시 영통구 영통로 237, 5층513호 (신동,에이스 하이엔드타워 영통)
물건용도	지식산업센터
토지면적	21.92㎡(6.63평)
건물면적	75.20㎡(22.75평)
사건번호	2022타경5580
감정평가액	314,000,000원
최저입찰가	(70%) 219,800,000원
입 찰 일	2023.05.25(목) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원(☎ 031-213-4500)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 12. 13. 근저당권

사건번호 : 2022타경5580 (수원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	영통로 237	4820.0 분의 21.92	21.92㎡ (6.63평)
건물	영통로 237	5 철근콘크리트구조	75.2㎡ (22.75평)

[위치/주위환경] 기호1):경기도 수원시 영통구 망포동 소재 "망포초등학교"북서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지로 형성되어 있는 주거지대임. 기호2):경기도 수원시 영통구 신동 소재 "영동중학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼성되어 있는 주상복합지대임.
[교통상황] 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
[건물구조] 기호1):철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 22층 내 4층 404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재판 붙임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임.
창호 : 새시 이중창호임.
기호2):철근콘크리트구조 평지붕 10층 내 5층 513호로서 외벽 : 일부 석재 붙임 및 커튼월 마감내벽 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 아스타일 등 창호 : 강화유리임.
[이용상태] 기호1):아파트(내부구조도 참조)로 이용기호2):지식산업센터(업무시설)로 이용 [설비내역] 기호1):위생 급배수 설비, 승강기설비, 지역난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 지하주차장설비 등임.
기호2):위생 급배수 설비, 시스템냉난방설비, 승용승강기 및 화물용승강기설비, 소방설비, 지하주차장설비 등임 [토지형상/이용상태] 기호1):사각형의 토지로서 인접지 및 노면과 같은 높이의 평탄지이며 아파트 건물부지로 이용중임.
기호2):사다리형의 토지로서 인접지에 비해 완경사를 이루며 지식산업센터(근린생활시설 및 업무용시설)건물 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호1):동측 및 남측으로 폭20m,서측으로 폭8m의 포장도로에 3면이 접하여 차량출입이 용이한 상태임.
기호2):북동측으로 폭8m의 포장도로에 접하여 차량출입이 가능함.
[토지이용계획] 기호1):제2종일반주거지역,시가지경관지구(일반),지구단위계획구역(망포4지구),소로3류(폭 8m 미만)(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함),가축사육제한구역,상대보호구역,상대보호구역(가칭 망포2초등학교(수원교육지원청문의)),절대보호구역,비행안전제6구역(전술),과밀억제권역임.
기호2):일반공업지역,개발행위허가제한지역(2022-05-30),소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역,상대보호구역(아름유치원(수원교육지원청문의)),상대보호구역(영동중학교)(수원교육지원청문의)),상대보호구역(태장고등학교)(수원교육지원청문의)),비행안전제6구역(전술),준보전산지,과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년12월13일	근저당권	240,000,000원
2021년10월19일	가압류	95,000,000원
2022년7월20일	임의경매
2022년8월9일	가압류	8,643,249원
2022년8월12일	가압류	73,639,762원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,096,000,750원원	946,435,000원원	79%	1회회

수원 영통구 신동 지식산업센터 경매로 싸게 사는 방법? - 2022타경5580

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-06-03	2024타경6051	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1 이의동 건물: 7.04평 토지(대지권): 2.25평	192,000,000원 94,080,000원	유찰 (2회)
	2025-06-03	2024타경6051	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1 이의동 건물: 14.57평 토지(대지권): 4.65평	337,000,000원 165,130,000원	유찰 (2회)
	2025-05-26	2024타경7719	[아파트형공장]경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1 이의동 건물: 8.80평 토지(대지권): 2.81평	241,000,000원 118,090,000원	유찰 (2회)