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관악구 신림동 우림아트빌, 감정가의 7%에 낙찰 가능성?

서울시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌, 감정가 3억 6900만원 → 최저 2536만원! 우림아트빌 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매 카페 : https://cafe.naver.com/auctioning01

본 건은 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌 다세대(빌라)(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 369,000,000원이나 12회 유찰로 최저가는 25,358,000원으로 떨어져

2024.06.13(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 5층502호 (신림동,우림아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.20㎡(9.44평)
건물면적	37.49㎡(11.34평)
사건번호	2022타경104427
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(7%) 25,358,000원
입 찰 일	2024.06.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	법원단지22길 22	654.0 분의 31.197	31.197㎡ (9.44평)
건물	법원단지22길 22	5 철근콘크리트구조	37.49㎡ (11.34평)

[위치/주위환경] 일련번호 가) - 라)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남서측 인근일련번호 마)는 서울특별시 동작구 상도동 소재 "관악산역" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 일련번호 가) - 마)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
일련번호 다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
일련번호 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
일련번호 마) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
[이용상태] 일련번호 가) - 마) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 일련번호 가) - 마)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비를 갖춤.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가)
북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 2필지 일단의 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
일련번호 나), 다)
북서측, 남서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
일련번호 라)
북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
일련번호 마)
북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 가)
본건 남동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 나), 다)
본건 북동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 라)
본건 남측으로 폭 약 6M - 12M의 포장도로와 접함.
일련번호 마)
본건 북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 신림동 610-179, 신림동 610-555) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
신림동 610-243도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
신림동 646-317, 신림동 646-318, 신림동 646-320도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
신림동 646-317, 신림동 646-320 추가기재 : 도로(접합)
상도동 244-254, 상도동 244-381 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2022-01-17)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2022년 1월 2일 - 2023년 1월 1일)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호	2019.04.11.	[보]239,000,000
이OO	502호	2019.04.11.	[보]239,000,000
박OO	에이동 5층 502호	2022.03.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.