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[추천 경매물건] 서울시 관악구 우림아트빌, 3억 6900만원 / 2022타경104427

서울시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌, 감정가 3억 6900만원 → 최저 2536만원! 우림아트빌 찾는 분께 적합합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1241800

  ▩ 위치 : 서울특별시 관악구 신림동 610-243 우림아트빌
  ▩ 유형 : 다세대(빌라)
  ▩ 사건번호 : 2022 타경 104427
  ▩ 집행법원 : 서울중앙지방법원

감정가는 369,000,000원입니다. 최저입찰가는 25,358,000원 (7%)입니다.
입찰일은 2024.06.13(목) 10:00로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 2,535,800원 입니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 법원단지22길 22, 에이동 5층502호 (신림동,우림아트빌)
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	31.20㎡(9.44평)
건물면적	37.49㎡(11.34평)
사건번호	2022타경104427
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(7%) 25,358,000원
입 찰 일	2024.06.13(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	법원단지22길 22	654.0 분의 31.197	31.197㎡ (9.44평)
건물	법원단지22길 22	5 철근콘크리트구조	37.49㎡ (11.34평)

[위치/주위환경] 일련번호 가) - 라)는 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림초등학교" 남서측 인근일련번호 마)는 서울특별시 동작구 상도동 소재 "관악산역" 서측 인근에 위치하는 구분건물로서, 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.
[교통상황] 일련번호 가) - 마)
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 제3층 제303호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
일련번호 다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
일련번호 라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제202호로서,외벽 : 대리석붙임 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
일련번호 마) 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감 등내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등창호 : 하이샤시 창호 마감임.
[이용상태] 일련번호 가) - 마) 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(후첨"건물내부구조도"참조)
[설비내역] 일련번호 가) - 마)
기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비를 갖춤.
[토지형상/이용상태] 일련번호 가)
북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 2필지 일단의 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
일련번호 나), 다)
북서측, 남서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 가장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
일련번호 라)
북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 3필지 일단의 사다리형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
일련번호 마)
북서측 하향 완경사지대 내 자체 평탄화한 2필지 일단의 세장형 토지로서, "공동주택(다세대주택)" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 가)
본건 남동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 4M의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 나), 다)
본건 북동측으로 폭 약 6M, 서측으로 폭 약 6M의 포장도로와 각각 접함.
일련번호 라)
본건 남측으로 폭 약 6M - 12M의 포장도로와 접함.
일련번호 마)
본건 북동측으로 폭 약 4M의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 신림동 610-179, 신림동 610-555) 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
신림동 610-243도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
신림동 646-317, 신림동 646-318, 신림동 646-320도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
신림동 646-317, 신림동 646-320 추가기재 : 도로(접합)
상도동 244-254, 상도동 244-381 공히도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 건축허가·착공제한지역(2022-01-17)＜건축법＞, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(자세한 사항은 동작교육지원청으로 문의)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 토지거래계약에관한허가구역(지정기간 : 2022년 1월 2일 - 2023년 1월 1일)임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] -

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호	2019.04.11.	[보]239,000,000
이OO	502호	2019.04.11.	[보]239,000,000
박OO	에이동 5층 502호	2022.03.10
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년1월29일	압류
2021년5월11일	임차권설정	239,000,000원
2021년9월15일	공매공고
2022년6월10일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	339,441,770원원	235,597,869원원	63%	5.6회회
6개월	308,946,153원원	212,690,780원원	66%	4.9회회
12개월	294,803,432원원	202,718,646원원	67%	4.4회회

[추천 경매물건] 서울시 관악구 우림아트빌, 3억 6900만원 / 2022타경104427

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 3번 주택임차권등기(2021.5.11.등기)가 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
본건 폐문부재로 외부관측, 집합건축물대장상 현황도 등으로 내부구조를 표기한바 입찰시 확인요함.

[부동산 현황조사서 비고란]
-소재지 3.의 점유자 임차인 발트벌띠(몽고인)에 의하면 자신은 월세로 거주하고 있다고 함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1819)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
주택도시보증공사 : 502호 임차인 이길주의 임차보증금 양수인임, 경매 신청채권자임

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 12회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1126일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1126일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.1.29. 압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 제2종일반주거지역. 토지거래계약에관한허가구역. 버스정류장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1241800

사건번호 : 2022타경104427 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-24	2024타경125794	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 1559-20 샤인빌 건물: 14.61평 토지(대지권): 11.99평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경125275	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 713-138 태경9차 건물: 8.05평 토지(대지권): 5.99평	243,000,000원 243,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경123644	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 629-37 라임스빌 건물: 8.71평 토지(대지권): 5.93평	288,000,000원 288,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경120546	[다세대]서울특별시 관악구 남현동 1086-26 편백나무빌라 건물: 7.73평 토지(대지권): 4.98평	271,000,000원 271,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-24	2024타경115339	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 41-420 건물: 12.86평 토지(대지권): 7.54평	332,000,000원 332,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2025타경100631	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 건물: 8.43평 토지(대지권): 5.43평	248,000,000원 248,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경125411	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 100-90 건물: 7.20평 토지(대지권): 5.30평	237,000,000원 237,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경124616	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 1586-14 멜라 [임차권등기] 건물: 9.53평 토지(대지권): 7.96평	382,000,000원 382,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경111115	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 180-288 건물: 11.69평 토지(대지권): 8.53평	173,000,000원 173,000,000원	재진행 (0회)
	2025-07-17	2025타경102367	[다세대] 관악구 봉천동 1535-52 수팰리스에프티 [임차권등기] 건물: 12.44평 토지(대지권): 8.09평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경100136	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 886-43 이룸뉴캐슬 [임차권등기] 건물: 10.66평 토지(대지권): 5.15평	333,000,000원 333,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-17	2025타경250	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 1710-11 건물: 14.98평 토지(대지권): 5.28평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2025타경100921	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 635-607 [임차권등기] 건물: 6.33평 토지(대지권): 5.61평	261,000,000원 261,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-16	2025타경100648	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 624-14 바벨 [임차권등기] 건물: 9.02평 토지(대지권): 5.80평	258,000,000원 258,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경125589	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 610-179 예그린 [임차권등기] 건물: 8.91평 토지(대지권): 5.56평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)