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2025년 12월 추천경매 | 대전시 서구 월평동 243 상가 | 건물 1.8평

감정 1800만원 → 최저 617만원! 대전시 서구 월평동 243 스타게이트씨네몰 경매를 소개합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

이번에 보시게 되는 경매물건은 대전광역시 서구 월평동 243 스타게이트씨네몰 상가입니다.

매각기일은 2023.07.11(화) 10:00이며, 입찰법원은 대전지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	대전광역시 서구 대덕대로 325, 2층 48호 (월평동,스타게이트씨네몰)
물건용도	상가
토지면적	1.18㎡(0.36평)
건물면적	6.00㎡(1.82평)
사건번호	2022타경3806
감정평가액	18,000,000원
최저입찰가	(34%) 6,174,000원
입 찰 일	2023.07.11(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	대덕대로 325	2511.9 분의 1.18	1.18㎡ (0.36평)
건물	대덕대로 325	2 철골철근콘크리트구조	6㎡ (1.82평)

[위치/주위환경] 본건은 대전광역시 서구 둔산동 소재 "정부대전청사" 서측 근거리 위치하며, 부근은 업무시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 중심상업 및 업무지대로서 제반 상업지역으로서 여건은 양호한 편임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 대전지하철1호선 "정부청사역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
[건물구조] 철골철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 지하5층 지상17층 건물중 제2층 제35호 외 22호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬, 강화유리 등 마감내벽: 인테리어마감 등 (본건은 오픈형 상가로 벽체 없이 바닥구획되있음)
창호: 새시창호 등임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용 중임.(현황 공실)
기호 23)의 경우 소유장 미상의 창고 {제시외 건물 (ㄱ)}로 이용 중임.
[설비내역] 주차장시설, 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 가각정리된 장방형의 토지로서 인접필지와 등고평탄하며 판매, 제1.2종근린생활시설 등의 복합용도의 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 동측으로 광대로, 북측으로 중로와 각각 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호 1),2) 공히 중심상업지역, 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업), 보행자전용도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합)임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	241,333,333원원	127,344,667원원	54%	2.2회회
12개월	224,533,333원원	170,307,867원원	78%	1.5회회

2025년 12월 추천경매 | 대전시 서구 월평동 243 상가 | 건물 1.8평

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
오픈상가이나 바닥에 약 3cm 정도의 스테인리스 재질로 견고하게 경계표시가 되어 있으며, 바닥에 각 호실 표시가 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
ⓐ 오픈 상가이나 바닥에 약 3cm 정도의 스테인리스 재질로 견고하게 경계 표시가 되어 있으며, 바닥에 각 호실 표시가 되어 있음 ⓑ 35호~36호, 37호~39호, 81호~83호에 각 피아노, 85호에는 에어컨 실외기 등이 적재되어 있고, 87호에는 석고보드 판넬로 벽을 만들어 창고로 활용하고 있음 ⓒ 덧붙임 사진과 같음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원(☎ 470-1807)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

이 사건번호로 11개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 11번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1290일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1290일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.4.22.근저당

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하철. 철근콘크리트조. 철골철근콘크리트조. 슬래브지붕.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경3806 (대전지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2025타경502086	[근린상가] 서구 탄방동 634 주안에쉐르 건물: 34.06평 토지(대지권): 6.83평	272,000,000원 272,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-24	2025타경501898	[근린상가] 서구 탄방동 590 1층 건물: 9.23평 토지(대지권): 2.53평	86,000,000원 86,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경502519	[근린상가] 서구 둔산동 1368 건국타워 건물: 26.65평 토지(대지권): 4.66평	496,000,000원 496,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경502519	[근린상가] 서구 둔산동 1368 건국타워 건물: 22.15평 토지(대지권): 3.88평	412,000,000원 412,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경502519	[근린상가] 서구 둔산동 1368 건국타워 건물: 28.84평 토지(대지권): 5.05평	566,000,000원 566,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경502519	[근린상가] 서구 둔산동 1368 건국타워 건물: 19.46평 토지(대지권): 3.41평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경502519	[근린상가] 서구 둔산동 1368 건국타워 건물: 23.57평 토지(대지권): 4.13평	450,000,000원 450,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경502519	[근린상가] 서구 둔산동 1368 건국타워 건물: 46.53평 토지(대지권): 8.14평	889,000,000원 889,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-18	2025타경3573	[근린상가] 서구 도안동 1761 비전타워2 건물: 25.07평 토지(대지권): 11.23평	312,000,000원 312,000,000원	신건 (0회)
	2025-12-15	2025타경1061	[근린상가] 서구 둔산동 1476 아크로프라자 건물: 44.25평 토지(대지권): 13.39평	421,000,000원 421,000,000원	신건 (0회)
	2026-01-06	2025타경501523	[근린상가]대전광역시 서구 도마동 63-1 건물: 20.81평 토지(대지권): 12.32평	207,950,000원 145,565,000원	유찰 (1회)
	2026-01-06	2025타경1276	[근린상가] 서구 탄방동 746 127호 건물: 15.31평 토지(대지권): 6.22평	298,000,000원 208,600,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경125205	[근린상가]대전광역시 서구 탄방동 80-1 둔산쇼핑전자타운 건물: 153.60평 토지(대지권): 54.41평	532,000,000원 532,000,000원	유찰 (1회)
	2025-12-31	2024타경124677	[근린상가] 서구 탄방동 743 하이플러스 건물: 15.27평 토지(대지권): 2.81평	129,000,000원 63,210,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2025타경2491	[근린상가] 서구 도안동 1583 오아시스타워 [유치권] 건물: 319.66평 토지(대지권): 206.32평	2,160,000,000원 1,058,400,000원	유찰 (2회)