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충북 진천군 운동시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

이번 경매는 진천군 진천읍 읍내리의 운동시설 물건이며, 감정가의 49% 수준에 입찰 가능합니다.

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

소 재 지	충청북도 진천군 진천읍 읍내리 112-1
물건용도	운동시설
토지면적	2,978.00㎡(900.85평)
건물면적	1,691.33㎡(511.63평)
사건번호	2022타경4826
감정평가액	3,607,998,800원
최저입찰가	(49%) 1,767,919,000원
입 찰 일	2026.01.13(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	읍내리 112-1	대	2978㎡ (900.85평)
건물	중앙동4길 37	1층 운동시설	1266.08㎡ (382.99평)
건물	중앙동4길 37	2층 사무실	306.25㎡ (92.64평)
제시외건물	읍내리 112-1	가추	12 ㎡(3.63평) 포함
	읍내리 112-1	가추	16 ㎡(4.84평) 포함
	읍내리 112-1	창고	27 ㎡(8.17평) 포함
	읍내리 112-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	읍내리 112-1	창고	18 ㎡(5.45평) 포함
	읍내리 112-1	창고	12 ㎡(3.63평) 포함
	읍내리 112-1	창고	16 ㎡(4.84평) 포함
	읍내리 112-1	수목	포함
	읍내리 112-1	Bowling 시설	포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 진천군 진천읍 읍내리 소재 "진천중앙시장" 동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 주택, 아파트 등이 혼재하는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시 됩니다.
[이용상태] 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.
[도로상태] 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-06-30)(소로2-41)(접합) 가축사육제한구역(2020-06-22)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-02-07)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(진천용화사석조여래입상)＜문화재보호법＞ 중점경관관리구역(진천읍 시가지 중점관리구역)
[제시외 물건] - 본건 토지 지상에 소유자 미상의 제시외수목이 다수 식재하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
- 본건 토지 지상에 소유자 및 용량, 설치년도 등이 미상인 제시외 수변전설비가 소재하는 바, 경매진행시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] (2-가) 철골조 조립식판넬지붕 2층건으로서, - 외 벽: 판넬 등 마감입니다.
- 내 벽: 인테리어 등 마감입니다.
- 창 호: 강화유리 및 새시창 등 마감입니다.
[이용상태] (2-가) 운동시설(볼링장) 및 사무실로 이용중입니다.
[설비내역] (2-가) 위생 및 급ㆍ배수설비, 냉ㆍ난방설비, 소방설비 등이 구비되어 있습니다.
[부합물/종물] 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 소유자 미상의 제시외건물이 소재하는 바, 업무진행시 참고 바랍니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.02.03
유OO	2번목록1층일부분(볼링장비매장및매점)	2022.11.10	[보]4,000만원
이OO	2번목록1층볼링장부분(공동점유)	미전입	[보]3억원
장OO	2번목록2층전체	무	[보]1억원 [월]월 50만원
장OO	2번목록1층볼링장부분(공동점유)	미전입	[보]2억5,000만원
한OO		2018.07.19
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월16일	근저당권	2,160,000,000원
2020년11월2일	근저당권	300,000,000원
2020년11월16일	소유권이전담보가등기
2021년7월21일	가압류	200,000,000원
2022년8월8일	압류
2022년10월11일	임의경매
2022년12월1일	가압류	279,096,930원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월16일	근저당권	2,160,000,000원
2020년11월2일	근저당권	300,000,000원
2020년11월16일	소유권이전담보가등기
2021년7월21일	가압류	200,000,000원
2022년10월11일	임의경매
2022년12월1일	가압류	279,096,930원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	199,222,222원원	85,041,300원원	39%	3.3회회
6개월	199,222,222원원	85,041,300원원	39%	3.3회회
12개월	260,000,000원원	118,955,121원원	42%	3.6회회

충북 진천군 운동시설경매 - 놓치면 후회할 경매 물건

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 운동시설 건물의 종물이나 부합물로 보이는 일종의 기계기구인 볼링시설(16 레인) 세트 매각에 포함. 건물의 종물이나 부합물로 보이는 파이프조 합성수지지붕 가추(ㄱ), 파이프조 썬라이트지붕(ㄴ) 제시외 건물 및 부동산현황조사 보고서상 제시외 4 목조테크 매각에 포함. 지상에 소재하는 제시외 수목 (ㅇ, 일괄) 매각에 포함. 지상에 이동이 가능하고 철거가 용이한 컨테이너 4동(ㄷ~ㅂ), 파이프조 철판지붕 창고(ㅅ, 비가림시설) 매각 제외. 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 권리관계 및 임차관계 등에 대하여 철저한 사전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
-. 2번 목록 1층은 볼링장으로 이용중이며, 2층은 당구장으로 이용중이나 현재는 영업을 하고 있지 않음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7302)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
김진희:세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상 사업자등록신청일(2016.02.03.), 확정일자 부여일(2016.02.03.)이 기재되어 있음. 현황조사서 상 지금은 퇴사한 당구장 직원으로 현재 임차관계 없다고 조사됨. 한정옥:세무서 발행 상가건물임대차 현황서 상 사업자등록신청일(2018.07.19.)이 기재되어 있음. 현황조사서 상 임차관계도 없고 모르는 사람이라고 조사됨.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 6명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(240,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경56435,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 10월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1192일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1192일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.09.16 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 판넬지붕. 철골조.

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출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

사건번호 : 2022타경4826 (청주지방법원)

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