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안양시 동안구 비산한화꿈에그린아파트 경매 - 낙찰 전략 요약

수원지방법원 안양지원에서 진행 중인 사건번호 2022타경969의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 3888만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1241356

안양시 동안구 비산동의 아파트 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 84.97㎡(25.70평)입니다. 토지면적은 28.92㎡(8.75평)입니다.

사건번호는 2022타경969이며 수원지방법원 안양지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 842,000,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 538,880,000원입니다.

입찰보증금은 53,888,000원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	경기도 안양시 동안구 경수대로883번길 33, 103동 5층502호 (비산동,비산한화꿈에그린아파트)
물건용도	아파트
토지면적	28.92㎡(8.75평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2022타경969
감정평가액	842,000,000원
최저입찰가	(64%) 538,880,000원
입 찰 일	2023.07.04(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경수대로883번길 33	23885.5 분의 28.9159	28.915㎡ (8.75평)
건물	경수대로883번길 33	5 철근콘크리트구조	84.973㎡ (25.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 안양시 동안구 비산동에 소재하는 "안양중앙초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 아파트 단지 및 근린생활시설 등의 혼재지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 28층 건물 내 5층 502호로서, 외벽 : 모르터 위 페인팅 마감 (저층부는 석재 마감) 등, 창호 : 샷쉬 구조임.
[이용상태] 공동주택(아파트)으로 이용 중인 것으로 탐문되나 관계인의 폐문 부재로 내부를 확인하지 못하였는 바 내부구조 등에 관하여는 별도로 첨부하는 "건물 개황도"를 참조하시기 바라며 경매 참여 시에는 사전에 확인하시기 바람.
[설비내역] 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 난방시설, 소화시설 및 지하 주차시설 등이 갖추어져 있는 것으로 탐문됨.
[토지형상/이용상태] 4필지가 공도를 사이에 두고 단지를 형성하고 있는 가로장방형의 토지로 접면도로 및 인접토지 등과 등고 평탄한 편이며 공동주택(아파트) 부지로 이용하고 있음.
[도로상태] 단지 내 도로가 단지 북동측의 공도에 연계됨.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상;572번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10m)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역,572-11번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12m)(접함), 소로2류(폭 8M-10m)
(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역,574번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10m)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역,574-11번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10M-12m)(접함), 소로2류(폭 8M-10m)
(접함), 소로3류(폭 8M 미만)(접함), 상대보호구역(안양중앙초등학교, 세부사항은 안양과천교육지원청에 문의하시기 바람.), 대기관리권역, 대기환경규제지역, 교통기타용도지역지구미분류(대도시권), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역이며 기타 상세한 내용에 관하여는 별도로 첨부하는 토지이용계획확인서 사본을 참조하시기 바람.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] - 임대 관계는 미상임.
- 본건의 관계인의 폐문부재로 내부를 확인하지 못하여 통상적인 관리 및 이용상황 등을 상정하여 평가하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년7월31일	근저당권	360,000,000원
2019년9월10일	근저당권	36,000,000원
2021년7월28일	근저당권	358,800,000원
2021년10월21일	가압류	16,893,873원
2021년11월5일	가압류	17,434,803원
2021년11월11일	가압류	18,469,431원
2021년11월15일	가압류	93,500,000원
2022년3월14일	압류
2022년4월29일	가압류	7,772,908원
2022년5월23일	강제경매
2022년5월24일	강제경매
2022년8월5일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,026,500,000원원	711,833,000원원	70%	2회회
6개월	868,333,333원원	593,111,263원원	68%	2회회
12개월	765,769,231원원	572,126,513원원	79%	1.7회회

안양시 동안구 비산한화꿈에그린아파트 경매 - 낙찰 전략 요약

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1282)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(8,065,347원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경102155(중복),2023타경102213(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1140일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1140일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.07.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 경사지붕.

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여의주지기 : http://www.dcart.co.kr/content/viewdata.php?idx=1241356

사건번호 : 2022타경969 (수원지방법원 안양지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-08	2024타경103176	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더포레스트힐 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.47평	324,000,000원 324,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경108607	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1167 대광로제비앙 건물: 25.63평 토지(대지권): 6.12평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경108478	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1103-5 은하수아파트 건물: 8.54평 토지(대지권): 5.74평	292,000,000원 292,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-08	2024타경108423	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 570 럭키호계아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.35평	586,000,000원 586,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-22	2024타경108409	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 1053-4 목련아파트 건물: 38.51평 토지(대지권): 19.99평	1,441,000,000원 1,152,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-22	2024타경108379	[아파트]경기도 안양시 동안구 호계동 813 호계이-편한세상아파트 건물: 35.24평 토지(대지권): 12.13평	804,000,000원 643,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100799	[아파트] 안양시 동안구 관양동 1589 [임차권등기] 건물: 15.03평 토지(대지권): 8.52평	469,000,000원 375,200,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100791	[아파트] 안양시 동안구 호계동 828-4 건물: 25.70평 토지(대지권): 10.16평	460,000,000원 368,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2025타경100266	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1198 힐스테이트비산파크뷰 [임차권등기] 건물: 18.12평 토지(대지권): 10.37평	686,000,000원 548,800,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경109099	[아파트]경기도 안양시 동안구 관양동 1589-1 한가람아파트 건물: 12.93평 토지(대지권): 8.06평	373,000,000원 298,400,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경104803	[아파트]경기도 안양시 동안구 비산동 1155 더포레스트힐 건물: 14.97평 토지(대지권): 9.47평	363,000,000원 363,000,000원	재진행 (0회)