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[추천 경매물건] 서울시 서대문구 디엠씨엘가101동, 1억 8700만원 / 2022타경54435

서울시 서대문구 남가좌동에 위치한 디엠씨엘가101동 경매물건을 소개합니다. 감정가는 1억 8700만원, 현재 최저입찰가는 822만원입니다.

여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1241326

감정가 187,000,000원인 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 디엠씨엘가101동 아파트 물건입니다.

14회 유찰되어, 최저입찰가는 8,224,000원이군요.

감정가의 4% 가격으로 낮아진 것입니다.

사건번호는 2022타경54435이며, 입찰일은 2024.07.23(화) 10:00입니다.

소 재 지	서울특별시 서대문구 모래내로 151, 9층924호 (남가좌동,디엠씨엘가101동)
물건용도	아파트
토지면적	7.20㎡(2.18평)
건물면적	13.03㎡(3.94평)
사건번호	2022타경54435
감정평가액	187,000,000원
최저입찰가	(4%) 8,224,000원
입 찰 일	2024.07.23(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	모래내로 151	3441.1 분의 7.2	7.2㎡ (2.18평)
건물	모래내로 151	9 철근콘크리트구조	13.03㎡ (3.94평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 "가좌역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 중대형 아파트단지, 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 경의중앙선 "가좌역" 등이소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층, 지상 15층 건 내 제9층 제924호로서(사용승인일: 2017.02.08),외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 인조석 마감 등.
창호: 하이샷시 이중창호 등.
[이용상태] 공동주택(아파트(도시형생활주택-원룸형))(거실/침실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관 등)으로이용중임.
[설비내역] 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지 대비 평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(도시형생활주택-원룸형), 제1종, 제2종근린생활시설, 부대시설 건부지 등으로 이용중임.
[도로상태] 본건 남동측으로 노폭 약 25m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외, 북동측으로 노폭 약 21m 내외, 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m-30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) 가축사육제한구역(2012-08-09)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)
＜건축법＞, 상대보호구역(2016-10-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(2012-
08-09)(위탁고도:77-257M)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 재정비촉진지구(2012-08-30)＜도시재정비 촉진을 위한 특별법＞, 과밀억제권역(2012-08-09)＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞건축선임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상이며 기타사항은 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/10/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	924호 전부	2019.07.02.	[보]135,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월28일	가압류	1,100,000,000,000원
2021년7월29일	임차권설정	135,000,000원
2021년9월9일	근저당권	4,200,000,000원
2022년8월9일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	762,294,118원원	710,396,131원원	92%	0.9회회
6개월	787,846,154원원	718,153,235원원	91%	1회회
12개월	777,523,958원원	685,388,352원원	88%	1.2회회

[추천 경매물건] 서울시 서대문구 디엠씨엘가101동, 1억 8700만원 / 2022타경54435

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구3번 임차권등기 있음(임대차보증금135,000,000원, 전입일2019.07.02. 확정일자2019.06.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원(☎ 3271-1321)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 14회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 8월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1063일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1063일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.05.28.가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 재정비촉진지구. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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여의주경매법인 : http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1241326

사건번호 : 2022타경54435 (서울서부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-15	2024타경61390	[아파트]서울특별시 서대문구 홍제동 453 무악청구아파트 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.40평	858,000,000원 858,000,000원	신건 (0회)
	2025-07-15	2024타경56596	[아파트] 서대문구 홍제동 470 제일아파트 건물: 8.27평 토지(대지권): 4.12평	212,500,000원 170,000,000원	유찰 (1회)
	2025-07-15	2024타경61147	[아파트]서울특별시 서대문구 천연동 117-23 산경아파트 건물: 39.12평 토지(대지권): 21.86평	1,320,000,000원 675,840,000원	유찰 (3회)
	2025-07-15	2024타경58202	[아파트]서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 [임차권등기] 건물: 5.09평 토지(대지권): 1.20평	230,000,000원 117,760,000원	유찰 (3회)