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망미동아파트경매> 수영구 망미동 3억 744만원 싼 센텀수영강변3차이-편한세상, 2022타경100184

부산지방법원 부산동부지원에서 진행되는 2022타경100184, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

"Busan is good' 부산이라 좋다 - 부산광역시"

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

[ 부산광역시 수영구 망미동 1136 센텀수영강변3차이-편한세상 아파트 법원경매 ]

경매사건 2022 타경 100184 아파트 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.05.30(화) 10:00인 부산지방법원 부산동부지원 경매3계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

지상물 매수권
타인의 토지에 지상물(건물 ·공작물 ·수목)을 소유하기 위하여 그 토지를 용익(用益)하다가 그 기간이 만료하거나 기타 사유로 용익권이 소멸한 경우에 지주 또는 용익권자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있는 권리. 그 지상물을 용익권자가 수거(收去)하여 원상회복하는 것이 원칙이나, 국민경제상 손실이 되는 경우가 있기 때문에 이를 방지하기 위하여 민법이 특별히 규정하고 있는 제도이다. 이 매수청구권은 형성권(形成權)이므로 청구권자의 청구가 있으면 정당한 이유가 없는 한, 상대방의 승낙을 요하지 않고 즉시 매매계약이 성립된 것과 같은 법률효과가 생긴다. 지상권 및 임대차의 경우에 인정된다. ① 지상권이 소멸한 경우에 건물 기타 공작물이나 수목이 현존한 때에는 지상권자는 계약의 갱신을 청구할 수 있는데, 지상권 설정자가 계약의 갱신을 원하지 아니하는 때에는 지상권자가 상당한 가액으로 그 공작물이나 수목의 매수를 청구할 수 있다(민법 283조). 그리고 지상권이 소멸한 때에는 지상권자가 그 건물 기타 공작물이나 수목을 수거하여 토지의 원상을 회복하여야 하는데, 이 경우 지상권 설정자가 그 지상물의 매수를 청구할 수 있고, 지상권자는 정당한 이유 없이 이를 거절하지 못한다(285조). ② 건물 기타 공작물의 소유 또는 식목 ·채염(採鹽) ·목축(牧畜)을 목적으로 한 토지 임대차 또는 전대차(轉貸借)의 기간이 만료한 경우에 그 지상물 또는 시설이 현존한 때에는 지상권의 매수청구권에 관한 규정(283조)이 준용된다(643 ·644조). 이 규정은 지상권자가 그 토지를 임대한 경우에도 준용된다(645조).

소 재 지	부산광역시 수영구 좌수영로 192, 303동 26층2602호 (망미동,센텀수영강변3차이-편한세상)
물건용도	아파트
토지면적	33.10㎡(10.01평)
건물면적	84.73㎡(25.63평)
사건번호	2022타경100184
감정평가액	630,000,000원
최저입찰가	(51%) 322,560,000원
입 찰 일	2023.05.30(화) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	좌수영로 192	1.8068E8 분의 331045.0	33.104㎡ (10.01평)
건물	좌수영로 192	2 철근콘크리트구조	84.732㎡ (25.63평)

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 수영구 망미동 소재 수영강 서측 인근, 코스트코홀세일 북동측 인근에 위치한 센텀수영강변3차이-편한세상 303동 26층 2602호이며, 주위는 강변의 아파트단지들과 서측의 주택지, 상업지로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
[교통상황] 차량출입 가능하며, 시내버스정류소가 근접하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬래브지붕 29층 건물 내 26층 2602호로서,·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅,·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 복층유리임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 공동현관기, 도시가스 공급에 의한개별난방설비 되어있음.
[토지형상/이용상태] 주위와 평탄한 사다리형에 유사한 부정형 토지로 아파트 부지로 이용중임.
[도로상태] 남서측으로 30여 미터의 간선도로로 출입하며, 북동측으로도 2차선 포장도로가 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(2016-11-09)(접함), 현상변경허가 대상구역.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] ○임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식(1개층 3개호)로 지상 및 지하주차장시설 되어있음.
○본건은 발코니가 확장되어 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/04/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년3월15일	근저당권	600,000,000원
2022년2월9일	임의경매
2022년8월3일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	642,285,714원원	476,356,099원원	78%	1.7회회
6개월	508,000,000원원	378,124,890원원	77%	1.6회회
12개월	426,157,895원원	343,498,305원원	83%	1.3회회

망미동아파트경매> 수영구 망미동 3억 744만원 싼 센텀수영강변3차이-편한세상, 2022타경100184

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원(☎ 051-780-1423)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1530일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1530일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.3.15 근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 차량출입 가능. 주차장. 지하주차장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 평슬래브지붕. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

사건번호 : 2022타경100184 (부산지방법원 부산동부지원)

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