종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[경매일 2023.03.20] 충북 음성군 농지 경매 해설해 볼께요.

음성군 조촌리에 위치한 농지 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

충청북도 음성군 원남면 조촌리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경31616이며 청주지방법원 충주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 36,186,000원, 1회 유찰되어

최저입찰가는 28,949,000원(감정가 80%)입니다.

입찰보증금은 2,894,900원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청북도 음성군 원남면 조촌리 109-1
물건용도	농지
토지면적	489.00㎡(147.92평)
건물면적
사건번호	2022타경31616
감정평가액	36,186,000원
최저입찰가	(80%) 28,949,000원
입 찰 일	2023.03.20(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 10. 25. 근저당권

사건번호 : 2022타경31616 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	조촌리 109-1	답	489㎡ (147.92평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 원남면 조촌리 소재 "야동마을" 북동측 근거리에 위치하는 토지(일련번호 1) 및 북동측 인근에 위치하는 토지(일련번호 2,3)로서, 주위는 농경지, 단독주택등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 일련번호 1 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 북동측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
일련번호 2,3 : 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 남측 인근에 간선도로(원중로)가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임.
일련번호 2 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "전" 으로 이용중임.
일련번호 3 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 제시외 건물(주택, 창고) 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1 : 북동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호 2 : 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 소재함.
일련번호 3 : 남측으로 노폭 약 3m 내외의 현황 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(국지도515),일련번호 2 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m), 접도구역(접도구역 지방도 515),일련번호 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)임.
[제시외 물건] 1) 본건 일련번호 2 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 소유자 미상의 제시외 비닐하우스 ㉠이 소재함.
2) 본건 일련번호 3 토지상에 후첨 "사진용지" 및 "지적도" 와 같이 "일반건축물대장" 상 등재되어있는 제시외 건물 ㉡,㉢(소유자 : 정진향)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/08/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년10월25일	근저당권	100,000,000원
2019년10월25일	지상권
2020년7월28일	근저당권	100,000,000원
2022년3월16일	가압류	334,133,474원
2022년3월21일	가압류	19,000,000원
2022년3월24일	압류
2022년3월25일	가압류	40,000,000원
2022년5월9일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	140,814,450원원	143,176,094원원	87%	1.5회회
6개월	130,188,200원원	109,422,657원원	81%	1.6회회
12개월	104,765,458원원	85,060,962원원	79%	2회회

[경매일 2023.03.20] 충북 음성군 농지 경매 해설해 볼께요.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2023타경3410	[답] 음성군 대소면 소석리 410-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 571.12평	86,848,000원 86,848,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경33258	[답] 음성군 소이면 금고리 504 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 750.20평	228,160,000원 182,528,000원	유찰 (1회)
	2025-06-02	2024타경2162	[답] 음성군 금왕읍 구계리 204-30 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,104.13평	175,200,000원 140,160,000원	유찰 (1회)
	2025-05-26	2024타경33296	[답] 음성군 대소면 내산리 454 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 676.69평	259,492,000원 207,594,000원	유찰 (1회)
	2025-05-19	2024타경1299	[답] 음성군 삼성면 덕정리 952-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,047.86평	145,488,000원 116,390,000원	유찰 (1회)