종합검색

일정별검색

법원별검색

종류별검색

경매종합검색

상세정보 보기

> 경매종합검색 > 상세정보 보기

경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

[사건번호 2022타경30965] 충북 충주 신니면 공장경매 / 6회 유찰 /건물 1,501.7평, 토지 2,482.3평

청주지방법원 충주지원에서 진행되는 2022타경30965, 6회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

충주시 신니면 화석리 공장 경매

2022타경30965

소 재 지 : 충청북도 충주시 신니면 화석리

감 정 가 : 4,597,064,500

최 저 가 : 1,205,093,000

매각기일 : 2023.09.11(월) 10:00

소 재 지	충청북도 충주시 신니면 화석리 281-1
물건용도	공장
토지면적	8,206.00㎡(2,482.32평)
건물면적	4,964.15㎡(1,501.66평)
사건번호	2022타경30965
감정평가액	4,597,064,500원
최저입찰가	(26%) 1,205,093,000원
입 찰 일	2023.09.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,5,6,7 : 2015. 6. 30. 근저당권 목록 3,4 : 2020. 5. 12. 근저당권

사건번호 : 2022타경30965 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	화석리 281-1	임야	770㎡ (232.93평)
	화석리 281-2	임야	7310㎡ (2,211.28평)
	화석리 281-3	임야	7㎡ (2.12평)
	화석리 281-4	임야	70㎡ (21.18평)
	화석리 281-5	임야	49㎡ (14.82평)
건물	화석리 281-1	1층 공장	1009.20㎡ (305.28평)
	화석리 281-1	2층 공장	1009.20㎡ (305.28평)
	화석리 281-1	1층 공장	2169.66㎡ (656.32평)
	화석리 281-1	2층 공장	426.09㎡ (128.89평)
제시외건물	화석리 281-1	차양	350 ㎡(105.88평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 신니면 화석리 소재 "장터마을" 남측 인근에 위치하는 부동산(토지및 건물)으로서, 주위는 중소규모 공장, 단독주택 및 농경지 등이 혼재되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로(덕고개로)가 소재하고, 인근에버스 정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.
[이용상태] 일련번호 1,2(일단지) : 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지" 로 이용중임.
일련번호 5-7, 11-13 : 부정형 완경사지로서, 기준시점 현재 "도로"로 이용중임.
일련번호 8,9(일단지) : 부정형 평지로서, 기준시점 현재 "공업용 건부지" 로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2(일단지) : 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
일련번호 5-7, 11-13 : 현황 "도로" 로 이용중임.
일련번호 8,9(일단지) : 남측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2,5-7 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추 리·개·돼지·닭·오리), 준보전산지,일련번호 8,9,11 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추 리·개·돼지·닭·오리),일련번호 12,13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(소·말·양·염소·사슴·젖소·메추리 ·개·돼지·닭·오리), 접도구역(2013-09-13)임.
[제시외 물건] 없음.
[공부와의 차이] 1) 본건 일련번호 1,2(일단지) 토지는 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 "공업용 건부지" 로 이용중임.
2) 본건 일련번호 5-7 토지는 공부상 지목 "임야" 이나, 현황 "도로" 로 이용중임.
3) 본건 일련번호 11-13 토지는 공부상 지목 "답" 이나, 현황 "도로" 로 이용중임.
[참고사항] 임대 관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.
[건물구조] 일련번호 3 : 일반철골구조 기타지붕(우레탄난연판넬) 2층 건물로서, - 외벽 : 난연 판넬 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
일련번호 4 : 일반철골구조 기타지붕(우레탄난연판넬) 2층 건물로서, - 외벽 : 난연 판넬 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
일련번호 10 : 일반철골구조 기타지붕(우레탄난연판넬) 2층 건물 (사용승인일 : 2021.10.08)로서, - 외벽 : 난연 판넬 마감 등, - 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
[이용상태] 일련번호 3,4 : 기준시점 현재 사용승인 받지 않은 건물임.
일련번호 10 : 기준시점 현재 공장으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 10 : 위생 및 급배수 설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 없음.
[공부와의 차이] 1) 본건 일련번호 10 건물은 "등기사항전부증명서" 상 "건축법상 사용승인 받지 않은 건물 임" 으로 등재되어 있으나, "일반건축물대장" 상 2021.10.08 사용승인 받은 건물임.
2) 본건 일련번호 10 건물 중 1층 648㎡ 부분 "등기사항전부증명서" 상 1층으로 등재되어 있으나, 현황 2층임.
[참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 참고사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년5월12일	가처분
2020년5월26일	압류
2020년8월20일	압류
2020년10월15일	가압류	125,000,000원
2021년5월17일	근저당권	2,830,000,000원
2022년3월28일	임의경매
2022년6월20일	가압류	218,350,000원
2022년6월20일	가압류	635,000,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	923,711,443원원	565,639,725원원	56%	3.3회회
6개월	1,569,223,002원원	831,408,228원원	159%	3.1회회
12개월	1,333,544,123원원	800,911,599원원	119%	2.5회회

[사건번호 2022타경30965] 충북 충주 신니면 공장경매 / 6회 유찰 /건물 1,501.7평, 토지 2,482.3평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-19	2024타경463	[공장] 충주시 엄정면 괴동리 463-1 [농지취득자격증명] 건물: 225.10평 토지(대지권): 582.31평	423,132,720원 423,132,720원	신건 (0회)
	2025-05-12	2023타경3489	[공장] 충주시 주덕읍 삼청리 248-66 건물: 2,479.61평 토지(대지권): 4,123.68평	9,840,394,600원 9,840,394,600원	신건 (0회)
	2025-05-19	2024타경32088	[공장] 충주시 용관동 96-4 건물: 144.73평 토지(대지권): 199.65평	303,514,840원 194,250,000원	유찰 (2회)
	2025-04-28	2024타경685	[공장] 충주시 산척면 송강리 373 [법정지상권] 건물: 742.37평 토지(대지권): 4,043.82평	2,010,214,920원 1,029,230,000원	유찰 (4회)
	2025-05-19	2024타경30860	[공장]충청북도 충주시 엄정면 율능리 485-13 건물: 276.41평 토지(대지권): 1,082.04평	1,367,228,000원 700,021,000원	유찰 (3회)