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관악구 봉천동 645-39 다세대주택 경매물건 / 2022타경109057

서울시 관악구 봉천동 645-39에 위치한 수팰리스에프티 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 9200만원, 현재 최저입찰가는 6124만원입니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 서울특별시 관악구 봉천동 645-39 수팰리스에프티 다세대주택입니다.

매각기일은 2023.10.31(화) 10:00이며, 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	서울특별시 관악구 봉천로23다길 49-10, 1층102호 (봉천동,수팰리스에프티)
물건용도	다세대주택
토지면적	19.46㎡(5.89평)
건물면적	29.85㎡(9.03평)
사건번호	2022타경109057
감정평가액	292,000,000원
최저입찰가	(21%) 61,237,000원
입 찰 일	2023.10.31(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1815)입니다.
입찰일은 2023.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기 있음(등기사항전부증명서 참조)

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.15.경매개시결정

사건번호 : 2022타경109057 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	봉천로23다길 49-10	238.0 분의 19.46	19.46㎡ (5.89평)
건물	봉천로23다길 49-10	1 철근콘크리트구조	29.85㎡ (9.03평)

[위치/주위환경] 본건(기호3)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울미성초등학교" 북측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2) 위치 및 주위환경=본건(기호4)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "성현동주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.
3) 위치 및 주위환경=본건(기호1,2)은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "서울남부초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 기존주택지대임.
4) 위치 및 주위환경=본건(기호5,6)은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울온천초등학교" 서측 인근에 위치하며, 본건 부근은 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 완경사 주택지대임.
5) 교통상황=본건까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(2호선, 신대방역)이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
6) 교통상황=본건(기호4)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
7) 교통상황=본건(기호3)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
8) 교통상황=본건(기호5,6)까지 차량 접근 및 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 보통임.
9) 건물의 구조=2018.05.09일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1층 제102호,3층 301호로서,외벽 : 석재붙임 마감창호 : 새시 창호임 10) 건물의 구조=2018.05.29일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제502호로서,외벽 : 석재붙임 마감창호 : 새시 창호임 1[건물구조] 2015.04.08일 사용승인된 철근콘크리트구조,(철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 제2층 제201호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재 붙임 마감창호 : 새시 창호임 1[건물구조] 기호1 : 2016.05.02일 사용승인된 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제503호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기, 일부 몰탈위 페인팅 마감창호 : 새시 창호임기호2 : 1996.07.11일 사용승인된 철근콘크리트조평스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서,외벽 : 치장벽돌쌓기 마감창호 : 새시 창호임 1[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
1[이용상태] 기호1 : 다세대주택으로 이용중임.
(자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
기호2 : 연립주택으로 이용중임.
(자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
1[이용상태] 다세대주택으로 이용중임.
(자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
1[이용상태] 기호5,6은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임.
(자세한 내역은 "건물개황도" 참조)
1[설비내역] 기호1: 난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
기호2: 난방설비, 위생설비 등이 갖추어져 있음.
18) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
19) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
20) 설비내역=난방설비, 위생설비, 승강기 등이 갖추어져 있음.
21) 토지의 형상 및 이용상태=기호1: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
기호2: 인접필지 및 도로와 등고평탄한 세장형 토지로 연립주택 건부지로 이용중임.
22) 토지의 형상 및 이용상태=두필지 일단의 세장형의 완경사 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
23) 토지의 형상 및 이용상태=두필지 일단의 세장형 완경사 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
24) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로와 등고평탄한 두필지 일단의 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임.
2[도로상태] 본건은 북측으로 약5m 도로와 접함.
2[도로상태] 본건은 서측으로 약3m 도로와 접함.
2[도로상태] 기호1: 본건은 북측으로 약5-6m 도로와 접함.
기호2: 본건은 남측으로 약15m 도로와 접함.
28) 인접 도로상태등=본건은 서측으로 약4m 도로와 접함.
2[토지이용계획] 봉천동 41-383, 41-384 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 30) 토지이용계획 및 제한상태=봉천동 645-39, 645-70: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(서울시동작관악교육지원청고시 제2016-12호(2016.8.24.))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 31) 토지이용계획 및 제한상태=신림동 1490-21, 1490-22: 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역(주요산 주변)
32) 토지이용계획 및 제한상태=기호1(신림동 470-7) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞기호2(신림동 470-17) : 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 33) 공부와의 차이=해당사항 없음 34) 공부와의 차이=해당사항 없음 3[공부와의 차이] 해당사항 없음 3[공부와의 차이] 해당사항 없음 3[참고사항] 자세한 임대관계 미상임.
3[참고사항] 자세한 임대관계 미상임.
3[참고사항] 자세한 임대관계 미상임.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=자세한 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호	2020.05.08.	[보]280,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월20일	임차권설정	280,000,000원
2022년9월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	296,417,308원원	203,284,624원원	68%	3.9회회
6개월	273,328,659원원	191,633,776원원	70%	3.6회회
12개월	263,855,983원원	183,882,706원원	71%	3.2회회

관악구 봉천동 645-39 다세대주택 경매물건 / 2022타경109057

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-22	2024타경123453	[다세대]서울특별시 관악구 봉천동 953-4 이에스하임11차 건물: 7.55평 토지(대지권): 5.37평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-22	2024타경122542	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 650-61 씨지아름채 건물: 12.16평 토지(대지권): 8.09평	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경124166	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 650-54 씨지아름채 건물: 15.75평 토지(대지권): 10.29평	431,000,000원 431,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경123712	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 610-393 대성아트빌 건물: 7.84평 토지(대지권): 6.13평	219,000,000원 219,000,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경123569	[다세대]서울특별시 관악구 신림동 478-40 로뎀하우스 건물: 8.77평 토지(대지권): 7.11평	374,000,000원 374,000,000원	신건 (0회)