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이천시 토지(대지)경매> 경기 6223만원 싼 토지(대지) (68.9평)

수원지방법원 여주지원에서 진행되는 2022타경35846, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

이천시 마장면 오천리 토지(대지) 경매

2022타경35846

소 재 지 : 경기도 이천시 마장면 오천리

감 정 가 : 207,443,810

최 저 가 : 145,211,000

매각기일 : 2023.05.24(수) 10:00

소 재 지	경기도 이천시 마장면 오천리 271-12
물건용도	토지(대지)
토지면적	227.71㎡(68.88평)
건물면적
사건번호	2022타경35846
감정평가액	207,443,810원
최저입찰가	(70%) 145,211,000원
입 찰 일	2023.05.24(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7450)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 207,443,810원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 42,505,917원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 27. 근저당권

사건번호 : 2022타경35846 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	오천리 271-12	대	227.71㎡ (68.88평) 조동현지분 393분의 227.71

[위치/주위환경] 경기도 이천시 마장면 오천리 소재 "마장초등학교" 서측 직선거리 약400미터 지점에 위치하며, 인근일대는 주로 단독주택 및 다세대주택 등으로 이루어진 간선도로 후면 주거지대임.
[교통상황] 42번국도 남측 인근에 위치한 지역으로서 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이소재하며, 차량으로 약8-9분정도 거리에 영동고속도로 덕평I.C 톨게이트가 위치함.
[이용상태] 제형에 유사한 평지로서 주거용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남측으로 본건토지 일부를 이용한 폭4-5미터 정도의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 주거용지(주거겸용), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉)
가축사육제한구역(2013-02-25)(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ [제시외 물건] "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상 임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/01/09)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2020년8월27일	근저당권	52,500,000원
2021년5월10일	근저당권	22,500,000원
2022년10월4일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22,872,990원원	17,699,000원원	77%	1회회
6개월	108,205,748원원	69,279,500원원	65%	1.3회회
12개월	90,839,598원원	57,643,600원원	63%	1.4회회

이천시 토지(대지)경매> 경기 6223만원 싼 토지(대지) (68.9평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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