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무주군 안성면 공장 경매 추천합니다. (건물 593.0평, 토지 1,422.1평)

전주지방법원에서 진행 중인 사건번호 2022타경3962의 경매물건입니다. 현재 최저가는 5억 1020만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

2022타경3962

전주지방법원의 경매 목적물로

감정가 3,035,629,820원에서 현재 5회 유찰,

감정가 대비 17% 저감되어 510,199,000원으로

2023.12.11(월) 10:00 전주지방법원 경매1계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	전라북도 무주군 안성면 장기리 1930
물건용도	공장
토지면적	4,701.10㎡(1,422.08평)
건물면적	1,960.28㎡(592.98평)
사건번호	2022타경3962
감정평가액	3,035,629,820원
최저입찰가	(17%) 510,199,000원
입 찰 일	2023.12.11(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 259-5531구내:531))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 9. 근저당권

사건번호 : 2022타경3962 (전주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장기리 1930	공장용지	4628.1㎡ (1,400.00평)
토지	장기리 1930-1	공장용지	73㎡ (22.08평)
건물	공단로 7-1	1층 사무실	121.5㎡ (36.75평)
	공단로 7-1	2층 사무실	121.5㎡ (36.75평)
	공단로 7-1	1층 공장	1398.33㎡ (422.99평)
	공단로 7-1	2층 공장	204.93㎡ (61.99평)
	공단로 7-1	1층 기숙사	74.32㎡ (22.48평)
제시외건물	공단로 7-1	㉠다용도실	15.4 ㎡(4.66평) 포함
	공단로 7-1	㉡현관	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	공단로 7-1	㉢현관	3.2 ㎡(0.97평) 포함
	공단로 7-1	㉤보일러실및창고	11.0 ㎡(3.33평) 포함
	공단로 7-1	㉥차양	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	공단로 7-1	㉦취사구조물	1.4 ㎡(0.42평) 포함
	공단로 7-1	기계기구	포함

1) 위치 및 부근의 상황= 본건은 전라북도 무주군 안성면 장기리 소재 "안성농공단지" 내에 소재하는 공장용 부동산으로, 부근은 중소규모의 공장이 혼재하는 공업지대로 형성되어 있습니다.
2) 토지의 상황= 가. 형태 및 이용상태 기호 1,2)토지는 용도상 일단의 토지로서 기존 완경사 형태의 토지를 정지하여 북측과 서측 부분은 인접지보다는 지반 다소 높은 편으로,지형은 대체로 사다리형의 지세 평 탄하며, 현황 "공업용 토지"로 이용 중입니다.
나. 인접도로상태 남측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
다. 토지이용계획 사항 기호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접 도구역＜도로법＞,배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞,사방지＜사방사업법＞.
기호 2) 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (상대제한지역 모든축종제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,접 도구역＜도로법＞, 배출시설설치제한지역(0)＜물환경보전법＞.
3) 건물의 구조 및 현상= 기호 3) 조적조 슬래브지붕 2층건위 강판지붕 보강한 창고,숙소 용도의 건물로서 외 벽 : 붉은 벽돌 조적.
내 벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등 창 호 : 샷쉬창 기 타 : 기본적인 위생 및 급배수 설비와 유류보일러에 의한 난방설 등이 구비 되어 있습니다.
기호 4) 철골조 판넬지붕 2층건 공장 및 기숙사용도의 건물로 외 벽 : 판넬 및 일부 황토 마감 내 벽 : 벽지도배, 타일 붙임 및 판넬 마감 창 호 : 샷쉬창 기 타 : 기본적인 위생 및 급배수 설비, 공조설비, 소화전설비와 기숙사부분은 전기판넬에 의한 난방설비가 구비되어 있습니다.
4) 기계/기구의 현상= 덴탈마스크 생산을 위한 국내 제작 설비로서 현상은 보통시 됩니다.
5) 공작물의 현상= - 6) 기타참고사항= 1) 본건 부동산에는 종물 및 부합물형태의 건물 6동 약 연39.7㎡가 소재하며, 기호 3)건물 옥상에는 사진용지에 표시된 바와 같이 121.5㎡규모의 강판지붕이 보강, 설치되어 있으 나, 이 부분은 당해 건물에 포함하여 감정평가하였습니다.
2) 본건 토지; 남측 경계선 부근에는 사과나무와 철쭉 등의 조경수목이 식재되어 있으며, 이 조경수목은 당해 토지에 포함아여 감정평가하였습니다.
3) 덴탈마크생산업체로서 현재 운휴중인 관계로 정상적인 기계 장치의 정상적인 가동여부 의 확인은 곤란하였습니다.
4) 기호 4)건물 1층 공장 내부에는 제시외 기계기구인 KF Mask Assembly M/C 1식이 소재하 나 이 제시외 기계는 이동성이 있는 유휴설비 임을 고려하여 별도로 감정평가하지 않았 습니다.
5) 기계기구 기호1)의 제작자는 (주)피엔제이라고 기록되어 있으나. 현지조사 시 제작자를 확인 할 수는 없었습니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
유OO	476.85 제곱미터	2020.12.07
오OO	115.703 제곱미터	2022.01.07	[보]30,000,000
박OO	74 제곱미터	2021.03.12
김OO		2020.10.20
농OO		2021.04.29	[보]300,000,000
김OO		2022.03.18

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,800,000,000원
2021년2월10일	근저당권	602,342,375원
2021년12월20일	압류
2022년8월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월9일	근저당권	1,800,000,000원
2021년2월10일	근저당권	602,342,375원
2021년12월20일	압류
2022년8월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	352,967,000원원	261,000,000원원	74%	1회회
6개월	206,568,500원원	155,500,000원원	79%	1회회
12개월	299,052,443원원	188,525,000원원	70%	1.5회회

무주군 안성면 공장 경매 추천합니다. (건물 593.0평, 토지 1,422.1평)

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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