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무안군양어장경매 - 무안군 양어장경매

무안군 현경면 현화리에 위치한 본 양어장 경매물건은 3억 8551만원짜리가 2억 1588만원까지 떨어진 상태입니다.

전라남도 무안군 현경면 현화리 양어장 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경2309이며 광주지방법원 목포지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 385,507,550원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 215,884,000원(감정가 56%)입니다.

입찰보증금은 21,588,400원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	전라남도 무안군 현경면 현화리 699-7
물건용도	양어장
토지면적	6,930.00㎡(2,096.32평)
건물면적	2,890.78㎡(874.46평)
사건번호	2022타경2309
감정평가액	385,507,550원
최저입찰가	(56%) 215,884,000원
입 찰 일	2023.05.01(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원(☎ 061-270-)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.24.근저당권

사건번호 : 2022타경2309 (광주지방법원 목포지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	현화리 699-7	양어장	3005㎡ (909.01평)
	현화리 699-13	양어장	246㎡ (74.42평)
	현화리 700-1	양어장	1441㎡ (435.90평)
	현화리 700-2	양어장	1339㎡ (405.05평)
	현화리 702-1	전	545㎡ (164.86평)
	현화리 산87-13	임야	354㎡ (107.09평)
건물	장군로 336-4	단층 관리사	60.75㎡ (18.38평)
건물	장군로 336-4	단층 양만장	2529.23㎡ (765.09평)
제시외건물	현화리 699-7	변소	2.5ㄱ ㎡(0.76평) 포함
	현화리 699-7	기계실 및 창고	108.4ㄴ ㎡(32.79평) 포함
	현화리 699-7	선별장 및 관리사	185.3ㄷ ㎡(56.05평) 포함
	현화리 699-7	욕실	4.6ㄹ ㎡(1.39평) 포함
	현화리 699-7	기계기구 및 구축물	포함

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 무안군 현경면 현화리 소재 "외현화마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 인근에는 농경지 및 임야, 주택 등이 혼재한 순수농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 일련번호 1),3)-7) : 일단의 부정형 평지로서, 양만장 및 부속토지임.
[도로상태] 북측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 남서측 및 북동측으로 소폭의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 ‘Ⅰ. 대상물건 개요-2,나. 공법상 제한사항’ 참조.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
[건물구조] 일련번호 가) : 시멘트블록조 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 내벽 : 시멘몰탈마감, 벽지붙임, 타일마감 바닥 : 장판지깔기, 콘크리트마감, 타일마감 창호 : 새시창임.
제시외건물 ㄱ) : 블록조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감임.
제시외건물 ㄴ) : 블록조 및 철파이프조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 보온덮개마감, 시멘몰탈마감 내벽 : 블록마감, 시멘몰탈마감, 보온덮개마감 바닥 : 시멘몰탈마감, 장판지깔기마감 창호 : 목재창임.
제시외건물 ㄷ) : 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 내벽 : 판넬마감 바닥 : 시멘몰탈마감, 장판지깔기 창호 : 새시창임.
제시외건물 ㄹ) : 조립식판넬조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 창호 : 새시창임.
[이용상태] 일련번호 가) : 관리사,제시외건물 ㄱ) : 변소,제시외건물 ㄴ) : 기계실 및 창고,제시외건물 ㄷ) : 선별장 및 관리사,제시외건물 ㄹ) : 욕실임.
[설비내역] 일련번호 가) : 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 제시외건물ㄷ) : 급·배수설비, 난방설비,제시외건물ㄹ) : 급·배수설비 등이 되어 있음.
[부합물/종물] 본건 지상에 제시외건물 ㄱ)-ㄹ) 및 철거가 용이한 비닐하우스 등이 소재함.
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 : 미 상 임.
기타 : 일련번호 나) 철파이프조 보온덮개지붕은 기계기구 및 구축물 1-1)에 포함하여 감정평가 하였음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년9월24일	근저당권	163,200,000원
2016년2월12일	근저당권	104,000,000원
2021년12월16일	가압류	19,076,099원
2021년12월16일	가압류	142,940,149원
2021년12월16일	가압류	37,371,488원
2021년12월23일	가압류	50,700,000원
2021년12월24일	가압류	108,000,000원
2022년2월23일	가압류	7,277,015원
2022년3월30일	가압류	179,922,225원
2022년4월29일	가압류	5,188,954원
2022년6월8일	가압류	250,111,210원
2022년6월8일	가압류	39,031,138원
2022년6월28일	임의경매
2022년9월15일	가압류	232,531,000원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,071,806,113원원	908,705,370원원	76%	1.8회회
6개월	849,326,969원원	634,498,685원원	72%	1.9회회
12개월	511,321,669원원	401,333,020원원	75%	1.7회회

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인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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