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아파트경매 - 창원 성산구 안민동 대동청솔아파트 경매 상세정보.

2회 유찰된 경남 창원시 성산구 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

경상남도 창원시 성산구 안민동 197 대동청솔아파트 아파트 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경104668이며 창원지방법원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 253,000,000원, 2회 유찰되어

최저입찰가는 161,920,000원(감정가 64%)입니다.

입찰보증금은 16,192,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 창원시 성산구 안민로101번길 29, 104동 18층 1804호 (안민동,대동청솔아파트)
물건용도	아파트
토지면적	36.85㎡(11.15평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2022타경104668
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(64%) 161,920,000원
입 찰 일	2023.04.12(수) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	안민로101번길 29	37258 분의 36.8523	36.8523㎡ (11.15평)
건물	안민로101번길 29	1 철근콘크리트구조	85.00㎡ (25.71평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 성산구 안민동 소재 "안민초등학교" 북동측 인근에 위치하는 대동한솔아파트 104동 18층 1804호(집합건축물대장상 전체면적: 124.8462㎡, 통칭 107.38㎡형)
로서 주변은 아파트단지 및 근린생활시설, 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 간선도로와의 거리 및 인근 대중교통수단 등을 고려시 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 평스라브지붕 23층 건물 내 18층 1804호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시이중창구조임.
[이용상태] 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2, 발코니 등)
로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급,배수설비, 화재설비, 소화전설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단의 부정형의 토지로서 "아파트" 건부지로 이용중임.
[도로상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 2필 일단으로 북동측 및 남서측으로 중로3류에 접하고, 남동측으로 소로2류에 접하며, 단지내 가로망 조성되어 있음.
[토지이용계획] 본건 대지권의 목적인 토지, 기호(1): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성주유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안민초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(안민초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
기호(2): 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m∼10m)(안민지구)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)
(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(성주유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(안민초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계: 미상임.
나. 기 타: 본건은 현장조사시 폐문부재하여 건축물현황도 및 인접한 동유형·유사형 건물 의 내부구조, 인근주민 등 탐문조사사항, 외부관찰사항 등을 참고하여 평가하였으니 경매입찰시 내부구조 및 이용상태, 내부하자여부 등은 재확인하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월13일	근저당권	90,200,000원
2021년1월22일	근저당권	91,000,000원
2021년6월23일	근저당권	13,000,000원
2022년6월14일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	254,636,364원원	188,281,982원원	73%	1.9회회
6개월	282,333,333원원	213,723,533원원	76%	1.7회회
12개월	220,557,500원원	184,126,708원원	88%	1.2회회

아파트경매 - 창원 성산구 안민동 대동청솔아파트 경매 상세정보.

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
아파트로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
아파트임(구조 진술거부). 건물외벽 동 표시에 `청솔마을 104동`으로 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1377일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1377일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.05.13. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 개별난방. 가스보일러. 방3. 화장실2.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

사건번호 : 2022타경104668 (창원지방법원)

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