[2023.05.18 경매] 경기 시흥시 상가, 감정가의 34% 부터?

감정가 4억 1400만원, 3회 유찰된 경기 시흥 배곧동 다인로얄팰리스배곧6차의 최저입찰가는 1억 4200만원입니다.

감정가는 414,000,000원입니다. 최저입찰가는 142,002,000원(34%)입니다.
입찰일은 2023.05.18(목) 10:30로 예정되어 있습니다.
입찰보증금은 14,200,200원 입니다.

  ▣ 소 재 지 : 경기도 시흥시 배곧동 228-2 다인로얄팰리스배곧6차
  ▣ 사건번호 : 2021 타경 4652
  ▣ 집행법원 : 수원지방법원 안산지원

소 재 지	경기도 시흥시 서울대학로264번길 26-33, 2층213호 (배곧동,다인로얄팰리스배곧6차)
물건용도	상가
토지면적
건물면적	53.75㎡(16.26평)
사건번호	2021타경4652
감정평가액	414,000,000원
최저입찰가	(34%) 142,002,000원
입 찰 일	2023.05.18(목) 10:30

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1194)입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.14. 근저당권

사건번호 : 2021타경4652 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	서울대학로264번길 26-33	대지권 미등기	㎡
건물	서울대학로264번길 26-33	2 철근콘크리트구조	53.75㎡ (16.26평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 주위는아파트단지, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 진.출입이 자유로우며 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도등으로 보아 제반 대중교통사정은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층 지상12층 내 2층 213호로서 외벽 : 돌붙임 마감등 내벽 : 내부인테리어 마감 창호 : 새시틀 페어그라스창임.
[이용상태] 미용실(상호 : SUN hair)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 지하주차장설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 가장형 평지로서 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
[도로상태] 남동측 및 북서측으로 노폭 약15미터, 10미터의 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m-12m)(접합), 중로2류(폭15m-20m)
(접합), 도시개발구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-05-01)임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
고OO		2021.02.25	[보]20,000,000 [월]2,000,000