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전남 해남군 현산면 토지(과수원) 경매 요점정리 - 2022타경852

해남군 백포리에 위치한 토지(과수원) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

본 건은 전라남도 해남군 현산면 백포리 토지(과수원)(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,305,600원이나 3회 유찰로 최저가는 585,000원으로 떨어져

2023.10.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라남도 해남군 현산면 백포리 4-3
물건용도	토지(과수원)
토지면적	192.00㎡(58.08평)
건물면적
사건번호	2022타경852
감정평가액	1,305,600원
최저입찰가	(45%) 585,000원
입 찰 일	2023.10.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.28. 가압류

사건번호 : 2022타경852 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	백포리 4-3	과수원	192㎡ (58.08평)

[위치/주위환경] 대상물건은 전라남도 해남군 현산면 백포리 소재 일련번호(1)“장등마을” 남동측 인근에,일련번호(2)“장등마을” 북동측 인근에, 일련번호(3)-(5)“장등마을” 동측 인근에,위치하며, 주위는 농경지, 주택등이 소재한 순수농경지대로서 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 대상물건은 교통수단은 보통시 됨.
[이용상태] 대상물건 일련번호(1)(3)-(5) 부정형, 일련번호(2)사다리형토지로서, 일련번호(1)(4)평탄하며, 일련번호(2)(3)(5) 완경사이며, 일련번호(1)"단독주택부지", 일련번호(2)"전,묘지",일련번호(3)"임야", 일련번호(4)"전", 일련번호(5)"전및임야"로 이용중임.
[도로상태] 대상물건 일련번호(1)-(3) 맹지이며, 일련번호(4)(5)은 약2-3M의 시멘트포장도로가개설되어있음.
[토지이용계획] 대상물건 일련번호(1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호(2)-(5) 농림지역, 가축사육제한구역(모든 가축 사육 제한 구역)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞임.
[제시외 물건] -- [공부와의 차이] -- [참고사항] - 임대관계: --.
- 기 타: 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/07/11)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년11월28일	가압류	208,669,620원
2008년8월20일	가압류	97,021,960원
2022년4월14일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	142,632,433원원	72,332,434원원	105%	1.9회회
6개월	139,063,314원원	79,740,410원원	84%	2.3회회
12개월	196,882,654원원	110,990,245원원	81%	1.9회회

전남 해남군 현산면 토지(과수원) 경매 요점정리 - 2022타경852

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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