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전남 토지(밭)경매> 완도군 217만원 싼 토지(밭), 2021타경3731

완도군 고금면 상정리에 위치한 본 토지(밭) 경매물건은 295만원짜리가 77만원까지 떨어진 상태입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 고금면 상정리 498
물건용도	토지(밭)
토지면적	245.66㎡(74.31평)
건물면적
사건번호	2021타경3731
감정평가액	2,947,920원
최저입찰가	(26%) 773,000원
입 찰 일	2023.10.30(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 061-530-9123)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.06.24. 가압류

사건번호 : 2021타경3731 (광주지방법원 해남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상정리 498	전	245.66㎡ (74.31평) 24분의4 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 완도군 고금면 상정리 소재"상정마을"내 및 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 대체로 보통시 됩니다.
[이용상태] 본건 기호(1,12)는 부정형 평지로 휴경중인 답입니다.
본건 기호(2-5)는 부정형 평지로 나지상태입니다.
본건 기호(6,7)은 부정형 완경사로 전 및 일부 도로입니다.
본건 기호(8-11)은 부정형 완경사로 휴경중인 전입니다.
[도로상태] 본건 기호(1,12)는 세로(불)입니다.
본건 기호(2-5)는 소로각지입니다.
본건 기호(6,7)은 세로(가)입니다.
본건 기호(8-11)은 맹지입니다.
[토지이용계획] 본건 기호(1)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(2)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 기호(3)은 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 기호(4) 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 기호(5)는 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(6) 생산관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(7) 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(8)은 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(9)는 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(10)은 생산관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(11)은 생산관리지역 가축사육제한구역(닭 오리 개 돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 기호(12)는 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞입니다.
[제시외 물건] -.
[공부와의 차이] 귀 제시목록 상 본건 기호(2-5)는"답", 기호(6,7)은"전", 기호(3,4,15)는"전"이나 현황 기호(2-5)는"나지상태", 기호(6,7)은"전 및 일부 도로"입니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/03/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2010년6월24일	가압류	56,000,000원
2021년12월15일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13,976,990원원	12,073,864원원	96%	1.1회회
6개월	18,773,191원원	14,028,922원원	86%	1.5회회
12개월	13,571,495원원	10,868,546원원	94%	1.2회회

전남 토지(밭)경매> 완도군 217만원 싼 토지(밭), 2021타경3731

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 1162 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.11평	5,676,000원 5,676,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경53119	[전] 완도군 생일면 봉선리 841 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 98.92평	2,746,800원 2,746,800원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경53065	[전] 완도군 신지면 월양리 1997-3 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,272.01평	33,640,000원 33,640,000원	신건 (0회)
	2025-06-09	2024타경50561	[전] 완도군 고금면 덕암리 909 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 148.53평	6,963,000원 4,530,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경52482	[전] 완도군 노화읍 등산리 846-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 905.99평	29,950,000원 20,965,000원	유찰 (1회)