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경북 봉화군 봉화읍 도촌리 토지(전)경매, 1억 1131만원대 경북 봉화군 봉화읍 도촌리 부동산경매 - 2,168.9평

2019타경100106 사건의 토지(전) 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 49% 수준입니다.

2019타경100106

대구지방법원 안동지원의 경매 목적물로

감정가 111,311,840원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 54,543,000원으로

2023.03.20(월) 10:00 대구지방법원 안동지원 경매4계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리 497-1
물건용도	토지(전)
토지면적	7,170.00㎡(2,168.92평)
건물면적
사건번호	2019타경100106
감정평가액	111,311,840원
최저입찰가	(49%) 54,543,000원
입 찰 일	2023.03.20(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 안동지원(☎ 054-850-5058)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.11.25.가압류

사건번호 : 2019타경100106 (대구지방법원 안동지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도촌리 497-1	전	6318㎡ (1,911.20평)
토지	도촌리 497-3	잡종지	852㎡ (257.73평)

[위치/주위환경] □기호1본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리 소재 도촌1리 마을회관 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지 등이 혼재하는 농촌마을 취락지대입니다.
□기호2, 기호3본건은 경상북도 봉화군 봉화읍 도촌리 소재 망년교 서측 인근에 위치하며, 주변은 축사, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경지대입니다.
[교통상황] 본건은 농촌마을 취락지대 및 마을주변 농경지대로서, 도로기반시설과의 위치관계 등을 볼때 전반적인 교통상황은 보통입니다.
[이용상태] □기호1 : 장방형의 토지로서 주거나지 상태입니다.
□기호2 : 부정형의 토지로서 전(대부분 휴경지, 일부 수목식재) 상태입니다.
□기호3 : 부정형의 토지로서 잡종지 상태입니다.
[도로상태] □기호1 : 동측으로 노폭 약4미터 정도의 아스팔트포장도로에서 접근이 가능합니다.
□기호2 : 북서측으로 노폭 약3미터 정도의 콘크리트포장도로에서 접근이 가능합니다. □기호3 : 지적상 맹지이며, 인접 토지를 통하여 접근이 가능합니다.
[토지이용계획] □기호1계획관리지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 조례로정한지역＜문화재보호법＞ □기호2생산관리지역 가축사육제한구역기타＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(망년천)＜소하천정비법＞ □기호3생산관리지역 가축사육제한구역기타＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] □기호3 위 지상 제시외건물제시외건물㉠ : 블록조슬레이트지붕 단층 창고, 약123㎡제시외건물㉡ : 목조슬레이트지붕 단층 창고, 약81㎡ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] □ 임대관계는 미상입니다.
□ 기호2 위 지상에 소유미상의 수목(소나무, 매실나무 등)이 소재합니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2019/04/08)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2005년11월25일	가압류	455,572,186원
2008년3월20일	가압류	10,000,000원
2008년9월4일	가압류	56,674,400원
2009년1월20일	가압류	1,079,678,357원
2010년7월5일	압류
2010년7월6일	압류
2012년12월14일	압류
2014년2월6일	압류
2014년4월7일	압류
2019년1월29일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51,224,750원원	28,557,167원원	45%	2.5회회
6개월	83,739,563원원	55,009,113원원	53%	2.1회회
12개월	63,194,185원원	38,319,700원원	59%	2.2회회

경북 봉화군 봉화읍 도촌리 토지(전)경매, 1억 1131만원대 경북 봉화군 봉화읍 도촌리 부동산경매 - 2,168.9평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경101967	[전] 봉화군 명호면 도천리 554 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권] 토지(대지권): 926.26평	57,259,400원 57,259,400원	신건 (0회)
	2025-05-26	2024타경101981	[전] 봉화군 명호면 고감리 317 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 59.90평	1,188,000원 832,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경101363	[전] 봉화군 물야면 가평리 519-1 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,404.51평	125,086,000원 87,560,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 146-13 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 1,176.72평	268,410,000원 187,887,000원	유찰 (1회)
	2025-05-12	2024타경750	[전] 봉화군 춘양면 애당리 138-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 457.38평	108,195,000원 75,737,000원	유찰 (1회)