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익산 용동면 단독주택 시세분석 (건물 57.2평, 토지 1,187.9평)

익산 흥왕리에 위치한 단독주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1239523

본 건은 전라북도 익산시 용동면 흥왕리 단독주택(으)로

소유자는 이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 134,676,500원이나 0회 유찰로 최저가는 134,676,500원으로 떨어져

2023.01.30(월) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	전라북도 익산시 용동면 흥왕리 406-1
물건용도	단독주택
토지면적	3,927.00㎡(1,187.92평)
건물면적	189.20㎡(57.23평)
사건번호	2022타경23150
감정평가액	134,676,500원
최저입찰가	(100%) 134,676,500원
입 찰 일	2023.01.30(월) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	흥왕리 406-1	대	1121㎡ (339.10평)
	흥왕리 382-2	답	198㎡ (59.90평)
	흥왕리 408-3	답	650㎡ (196.63평)
	흥왕리 408-9	답	173㎡ (52.33평)
	흥왕리 산84-2	임야	496㎡ (150.04평)
	흥왕리 산84-3	임야	1289㎡ (389.92평)
건물	돈다산길 34-40	단층 주택	153.5㎡ (46.43평)
건물	돈다산길 34-40	단층 창고	14.4㎡ (4.36평)
제시외건물	돈다산길 34-40	주택일부	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	돈다산길 34-40	창고	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	돈다산길 34-40	원두막	5.4 ㎡(1.63평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 전라북도 익산시 용동면 흥왕리 소재 "흥왕초등학교" 서측 인근에 위치하며,주위환경은 단독주택과 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.
[교통상황] 대상 토지 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통 사정은 보통시됩니다.
[이용상태] 기호 1)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 이용중입니다.
기호 3)은 사다리형의 토지로서 조사일 현재 농로 및 구거로 이용중입니다.
기호 4,5)는 부정형의 토지로서 조사일 현재 일부 인접 토지와 경계구분없이 답으로 이용중 입니다.
기호 6)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 토지임야 입니다.
기호 7)은 부정형의 토지로서 조사일 현재 임야입니다.
[도로상태] 기호 1)은 남측으로 개설된 도로를 통하여 접근합니다.
기호 3)은 대상 토지가 농로로 이용중입니다.
기호 4,5)는 북측으로 아스팔트 포장도로와 접합니다.
기호 6,7)은 현황 인접 토지를 통하여 접근합니다.
[토지이용계획] 기호 1,3)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞입니다.
기호 4,5)는 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞입니다.
기호 6,7)은 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한(500m))＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞입니다.
[제시외 물건] 기호 1,6,7) 토지상에 제시외 정원수목과 정원석, 연못 등이 다량 소재합니다.
[공부와의 차이] 기호 3)은 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황은 농로 및 구거로 이용중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --
[건물구조] 2-가) 목조 시멘트기와지붕 단층, 블럭조 강판지붕 단층, 목조 강판지붕입니다.
[이용상태] 2-가)는 주택 및 창고 등으로 이용중입니다.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비, 전기설비 등이 되어 있습니다.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] - 기호 2-가)는 의뢰목록상 블록조 시멘트기와지붕 단층 주택 153.5㎡ 및 창고 14.4㎡이나, 현황 및 일반건축물대장상 별동의 건물(블럭조 주택 73.1㎡, 블럭조 주택 64.4㎡, 블럭조 주택 16㎡, 블럭조 창고 14.4㎡)로 등재되어 있습니다.
- 일반건축물대장상 건물구조는 블럭조 세면기와지붕이나, 주택 73.1㎡ 부분은 현황 목조 시멘트기와지붕, 주택 64.4㎡ 부분은 블록조 강판지붕, 주택 16㎡ 부분은 목조 강판지붕, 창고 14.4㎡ 부분은 블록조 강판지붕으로 상이합니다.
- 일반건축물대장상 주택 면적 64.4㎡과 창고 면적 14.4㎡ 부분은 감정인의 개략적인 실측 면적은 주택 약 52.2㎡, 창고 약 27㎡로 상이합니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기타 : --

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/14)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년5월9일	근저당권	100,000,000원
2014년11월28일	가압류	100,134,337원
2015년1월14일	가압류	45,907,268원
2015년12월29일	가압류	97,218,079원
2016년4월7일	가압류	4,480,727원
2022년6월20일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1979년8월31일	근저당권	3,600,000원
2012년5월9일	근저당권	100,000,000원
2014년11월28일	가압류	100,134,337원
2015년1월14일	가압류	45,907,268원
2015년12월29일	가압류	97,218,079원
2016년4월7일	가압류	4,480,727원
2022년6월20일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,275,079,991원원	992,328,571원원	94%	1회회
6개월	1,031,779,590원원	801,591,563원원	96%	0.9회회
12개월	939,698,595원원	687,917,201원원	89%	1회회

익산 용동면 단독주택 시세분석 (건물 57.2평, 토지 1,187.9평)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 정원수목, 정원석, 연못은 매각제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 미반환) - 공부상 블럭조 세면기와지붕이나 목조시멘트 기와지붕, 블 록조 강판지붕,목조 강판지붕으로 상이 - 목록 3 공부상 답이나 현재 농로로 사용 중

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이고, 정원수가 다수 식재되어 있으며, 일부분에 덧붙인 사진과 같이 제시외 건물이 건축되어 있어 법정지상권 성립여지 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 2. 목록 3 토지는 지목이 `답`이나 현황은 대부분 도로로 보이고, 일부는 구거인 것으로 보이나 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 3. 목록 4, 5 토지는 지목 그대로 `답` 상태로 보이고 제시외 흥왕리 409-1 토지와 경계없이 함께 이용 중인 것으로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 4. 목록 6. 토지는 정원이 조성되어 있으며 토지내 석등, 소나무 등이 소재함. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 5. 목록 7. 토지는 대부분은 `임야`의 상태로 보이고, 조경수 소나무가 많이 식재되어 있음. 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원(☎ 063-450-5163)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1109일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1109일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,3~7: 2012.5.9. 근저당권 목록 2: 1979.8.31. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕.

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여의주경매TV : http://busyman.co.kr/content/viewdata.php?idx=1239523

사건번호 : 2022타경23150 (전주지방법원 군산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-07-14	2024타경24928	[주택] 익산시 삼기면 연동리 350 건물: 56.78평 토지(대지권): 193.00평	50,489,700원 50,489,700원	신건 (0회)
	2025-08-11	2024타경25587	[주택] 익산시 삼기면 오룡리 1204 건물: 41.61평 토지(대지권): 97.07평	232,036,980원 162,425,000원	유찰 (1회)
	2025-07-14	2024타경23604	[주택]전북특별자치도 익산시 마동 166-8 건물: 34.66평 토지(대지권): 81.07평	137,163,150원 96,014,000원	유찰 (1회)
	2025-08-11	2024타경24300	[주택] 익산시 금마면 서고도리 120 건물: 43.99평 토지(대지권): 244.72평	250,024,100원 122,511,000원	유찰 (2회)
	2025-08-11	2024타경2256	[주택] 익산시 마동 348-2 건물: 60.24평 토지(대지권): 72.33평	233,931,060원 114,625,000원	유찰 (2회)
	2025-07-07	2024타경25006	[주택]전북특별자치도 익산시 남중동 352-72 건물: 42.47평 토지(대지권): 46.89평	100,876,160원 24,220,000원	유찰 (4회)
	2023-05-01	2021타경22259	[주택]전라북도 익산시 금마면 용순리 626-1 [법정지상권] 건물: 46.03평 토지(대지권): 151.86평	35,723,830원 35,723,830원	유찰 (1회)