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2025년 5월 추천경매 | 귀래면 농지 | 토지 37.6평

춘천지방법원 원주지원의 2022타경472 사건, 672만원짜리 농지 경매물건입니다.

원주시 귀래면 용암리의 농지 물건을 보시고 계십니다.

토지면적은 124.38㎡(37.62평)입니다.

사건번호는 2022타경472이며 춘천지방법원 원주지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 6,717,600원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 3,291,000원입니다.

입찰보증금은 329,100원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	강원도 원주시 귀래면 용암리 649-1
물건용도	농지
토지면적	124.38㎡(37.62평)
건물면적
사건번호	2022타경472
감정평가액	6,717,600원
최저입찰가	(49%) 3,291,000원
입 찰 일	2023.04.03(월) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 원주지원(☎ 033-738-1122)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 6개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 6번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 4. 18. 근저당권

사건번호 : 2022타경472 (춘천지방법원 원주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용암리 649-1	전	124.38㎡ (37.62평) 김우상 지분(8분의 1) 전부

[위치/주위환경] 기호2-13 토지는 강원도 원주시 귀래면 용암리 소재 "(구)용암초등학교" 북동측 근거리에 소재하며,주위는 일부 단독주택을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변의 농경지대 및 임야지대임.
2) 위치 및 주위환경=기호1 토지는 강원도 원주시 부론면 단강리 소재 "조귀농마을" 북측 인근에 소재하며, 주위는일부 단독주택을 제외하고는 농경지 및 임야로 이루어진 마을주변의 농경지대임.
3) 교통상황=본건 남측 인근으로 왕복2차선 도로가 통과하고, 버스정류장이 인근에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.
4) 교통상황=본건 남측 근거리로 왕복2차선 도로가 통과하고, 버스정류장이 근거리에 위치하여 제반 교통사정은 보통정도임.
[이용상태] 완경사의 부정형 토지로서 전으로 이용중임.
[이용상태] 완경사의 부정형 토지로서 기호2 토지는 단독주택부지, 기호3,4,6 토지는 전, 기호5 토지는 전 및일부 도로, 기호7 토지는 답, 기호8 토지는 하천, 기호9,10 토지는 임야 및 일부 묘지, 기호11 토지는임야 및 일부 전, 12,13 토지는 임야로 이용중임. 7) 인접 도로상태=미개설된 폭 약2-3m의 지적도상 도로와 연결됨.
8) 인접 도로상태=기호2 토지- 미개설된 폭 약2m 내외의 지적도상 도로와 접함.
기호3,4,5,6,7,10,11 토지- 폭 약3m 내외의 콘크리트포장도로와 접함.
기호8 토지- 북서측 왕복2차선 도로와 접하나 도로보다 저지임.
기호9,12,13 토지는 맹지임.
[토지이용계획] 기호2,4 토지- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호3 토지- 계획관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
기호5,6 토지- 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호7 토지- 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-06-15)＜소하천정비법＞, 소하천예정지(2018-06-15)＜소하천정비법＞임.
기호8 토지- 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소하천구역(2018-06-15)＜소하천정비법＞임.
기호9-13 토지- 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
10) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 토지- 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-01-17)(일부제한, 500m 이하, 모든축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
11) 제시목록 외의 물건=기호2 토지 지상에 제시외건물(목조 스레이트지붕 단층 주택 및 부속건물)이 소재하고, 기호9,10 토지 일부 지상에 분묘가 소재하며, 기호12 토지 일부 지상에 송전탑이 소재하고일부지상으로 송전선이 통과하여 본건 토지에 영향을 미치고있음.
12) 제시목록 외의 물건=없음.
13) 공부와의 차이=없음.
14) 공부와의 차이=공부상 기호3,9,10,11 토지 지목은 임야, 기호5,7 토지 지목은 전, 기호8 토지 지목은 답으로되어있으나 현황 기호3 토지는 전, 기호5 토지는 일부 도로, 기호7 토지는 답, 기호8 토지는 하천, 기호9,10 토지는 일부 묘지, 기호11 토지는 일부 전임.
15) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-.
1[참고사항] -.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/05/24)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1999년3월17일	가압류	125,000,000원
2010년4월19일	근저당권	230,000,000원
2010년5월4일	근저당권	35,000,000원
2011년4월18일	근저당권	15,000,000원
2022년2월22일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	513,600,063원원	381,001,250원원	60%	2회회
6개월	355,964,140원원	269,724,733원원	65%	1.9회회
12개월	289,513,104원원	205,856,435원원	65%	2회회

2025년 5월 추천경매 | 귀래면 농지 | 토지 37.6평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-12	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1365 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5.31평	2,718,700원 2,718,700원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경402393	[전] 원주시 판부면 서곡리 1354 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 9.11평	4,218,200원 4,218,200원	신건 (0회)
	2025-05-12	2024타경1233	[전] 원주시 판부면 서곡리 853-1 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 195.42평	234,821,000원 234,821,000원	신건 (0회)
	2025-05-12	2023타경304638	[전] 원주시 무실동 1173 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 6,200.95평	14,841,276,000원 14,841,276,000원	신건 (0회)
	2025-06-02	2024타경1295	[전] 원주시 문막읍 동화리 315 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 509.11평	154,836,000원 108,385,200원	유찰 (1회)