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아파트 경매물건 | 충북 청주시 유승한내들아파트 경매 전문가가 설명드려요

2021타경6405 사건의 유승한내들아파트 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 17% 수준입니다.

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1238983

본 건은 충청북도 청주시 서원구 산남동 669 유승한내들아파트 아파트(으)로

소유자는 비OO이고 채권자인 이 채권회수를 위해 부동산강제경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 240,000,000원이나 10회 유찰로 최저가는 40,265,000원으로 떨어져

2024.07.18(목) 10:00에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

소 재 지	충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 107동 12층1202호 (산남동,유승한내들아파트)
물건용도	아파트
토지면적	41.22㎡(12.47평)
건물면적	59.89㎡(18.12평)
사건번호	2021타경6405
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(17%) 40,265,000원
입 찰 일	2024.07.18(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	두꺼비로 109	19362.0 분의 41.2166	41.216㎡ (12.47평)
건물	두꺼비로 109	1 철근콘크리트구조	59.8886㎡ (18.12평)

[위치/주위환경] 본건은 충북 청주시 서원구 개신동.성화동에 걸쳐 소재하고 있는 "개신성화사거리" 북서측인근 천변에 위치하고 있는 "어웰빌리지(오피스텔)" 3층 312호이며, 주위는 업무시설,상가,나지,오피스텔 등이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
2) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "청주지방검찰청" 서측 도로 월편에 위치하고 있는"유승한내들아파트" 제107동 12층 1202호이며, 주위는 아파트단지(퀸덤아파트,유승한내들아파트 등), 동측 도로 월편은 공공기관,남동측 인근에는 주상용부동산,상업용부동산으로 형성된 법원앞 상가지대 등으로 형성된 지역으로서 상가,금융기관,공공기관 등 생활편의시설이 인근에 소재하고 있는 등 주거환경 양호함.
3) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 서원구 산남동 소재 "샛별초등학교" 동측 인근에 소재하고 있는 "대원칸타빌2단지아파트" 제201동 7층 704호이며, 주위는 아파트단지(대원칸타빌2단지,현진에버빌,계룡리슈빌,산남부영아파트), 북동측 주상용부동산,다세대주택,다가구주택 등으로 형성된지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
4) 위치 및 주위환경=본건은 충북 청주시 청원구 율량동 소재 "덕성초등학교" 북서측 인근, 사천동 소재"사천초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있는 "한울(3차)아파트" 제301동 5층 525호이며, 주위는 아파트단지(율양동 삼성아파트,율량 현대아파트 등),주상용부동산,다세대주택,연립주택 및 단독주택이 혼재하여 형성된 지역으로서 상가,관공서,금융기관 등 생활편의시설은 인근에 소재하고 있어 주거환경은 보통임.
5) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
6) 교통상황=본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있는 등교통사정 무난함.
7) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
8) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며,대중교통편인 시내버스 정류장이 인근에 위치하고 있는 등 교통사정 보통임.
9) 건물의 구조=본건 아파트는 1998.12월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트 벽식구조 철근콘크리트 스라브지붕 12층 건내 05층 525호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
10) 건물의 구조=본건은 2007.07월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 15층건내 12층 1202호로서외벽:몰탈위 페인트 등 마감내벽:벽지도배 등 마감.
창호:샷시창 1[건물구조] 본건은 오피스텔로서 2013.12월에 사용승인되었으며,철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층/지하1층 건내 3층 312호로서외벽:연와벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
1[건물구조] 본건 아파트는 2007.04월에 사용승인된 아파트로서 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건내 7층 704호로서외벽:세멘몰탈위 페인트 등 마감.
내벽:벽지도배 등 마감.
창호:알미늄 샷시창.
1[이용상태] 원룸형오피스텔로 이용중임.
1[이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
1[이용상태] 아파트(방3,거실,주방/식당,화장실2,현관,발코니 등)로 이용중임.
1[이용상태] 아파트(방1,거실겸 방,주방,화장실,현관,발코니 등)로 이용중임.
1[설비내역] 본건 아파트는 열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
18) 설비내역=본건 아파트는 가스 개별보일러에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
19) 설비내역=열병합 지역난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비, 화재경보 및 소화전설비 등 주거에 필요한 설비를 갖추고 있으며, 관리이용상태 보통임.
20) 설비내역=본건 오피스텔은 도시가스 개별난방에 의한 난방설비,위생설비,승강기설비,화재경보 및 소화전설비 등을 갖추고 있으며 상태 보통임.
21) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지의 형상은 사다리형으로서 8개동 아파트건물,단지내 상가동,단지내 부속건물 부지로 이용중임.
22) 토지의 형상 및 이용상태=본건이 소재하는 단지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,단지 형상은 부정형형으로서 아파트7개동 건물 및 단지내 상가 등 건물부지로 이용하고 있음.
23) 토지의 형상 및 이용상태=본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144번지는 인접지와 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 아파트1개동 및 아파트 부대시설부지로 이용중임.
24) 토지의 형상 및 이용상태=본건 오피스텔이 소재하는 토지는 인근지세는 등고 평탄하며,형상은 사다리형으로서 원룸형 오피스텔(2층-7층) 및 상가(1층) 1개동 건물 부지로 이용중임.
2[도로상태] 본건 오피스텔이 소재하는 토지 서측으로 로폭 약12m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
2[도로상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 동측으로 왕복4차선 도로와 접하고 있어 인접 도로상태 무난함.
2[도로상태] 본건 아파트가 소재하는 단지 남동측으로 왕복4차선 도로, 북동측으로 왕복2차선 도로와각각 접하고 있어 인접도로 상태 무난함.
28) 인접 도로상태등=본건 아파트가 소재하는 단지 2개구획으로 나누어져 있으며, 본건이 소재하는 율량동 1144번지는 남동측,북동측,북서측으로 각각 로폭 약8m 도로와 접하고 있어 인접도로 상태 보통임.
2[토지이용계획] 제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30%이하,용적율 200% 이하,높이 15층 이하),지구단위계획구역(산남3지구),중로1류(폭20m-25m)(접함),가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률),상대보호구역(산남중학교,산남초등학교)(교육환경 보호에 관한법률).
30) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접함),가축사육제한구역)(가측사육전부제한구역)
(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(무궁화유치원)(교육환경 보호에 관한법률)
31) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역,상업용지(건폐율 70% 이하,용적률 500% 이하,높이 3층 이상 7층 이하,건축한계선서측도로변 2m),지구단위계획구역(개신지구),중로3류(폭 12m-15m)(접함),가축사육제한구역)
(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리및 이용에 관한법률),상대보호구역(서경초등학교)
(교육환경 보호에 관한법률).
32) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역,주거용지(공동주택용지,건폐율 30% 이하,용적률 200% 이하,높이지상15층이하),지구단위계획구역(산남3지구),보행자전용도로(접함),중로1류(폭 20m-25m)(접함),중로2류(폭 약15m-20m)(접함),가축사육제한구역)(가축사육전부제한구역)(가축분뇨의관리 및이용에 관한법률),상대보호구역(샛별초등학교)(교육환경 보호에 관한법률).
33) 공부와의 차이=본건은 "등기사항전부증명서"에는 용도가 공동주택(아파트)로 등재되어 있으나 "집합건축물대장" 및 현황은 업무시설(오피스텔)임.
34) 공부와의 차이=없 음 3[공부와의 차이] 없 음 3[공부와의 차이] 없 음 3[참고사항] 임대관계 미상임.
3[참고사항] 임대관계 미상임.
3[참고사항] 임대관계 미상임.
40) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/12/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
홍OO	건물의 전부	2019.03.11.	[보]134,367,518원(금 1억9천원 중 반환되지 아니한 임차보증금)
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년5월30일	임차권설정	134,367,518원
2021년3월30일	근저당권	130,000,000원
2021년9월27일	강제경매
2022년3월31일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	191,123,077원원	161,967,489원원	75%	2.1회회
6개월	168,480,488원원	140,060,820원원	75%	2.1회회
12개월	160,406,849원원	133,242,357원원	73%	2.2회회

아파트 경매물건 | 충북 청주시 유승한내들아파트 경매 전문가가 설명드려요

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구순위 5번 임차권등기(2021.5.14.등기, 접수 제60915호) 있음. 보증금 전액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
재매각임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원(☎ 043-249-7306)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
홍석원 : 임차권자 홍석원은 주택임차권등기권자(2019.05.30.등기)임. 대항력은 있으나 청주지방법원 2020타경42 부동산강제경매사건에 의한 매각으로 우선변제권 소멸되어 배당받지 못함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 10회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(9,376,384원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경804(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1508일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1508일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.30.근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 제반 차량 출입. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트 벽식구조. 스라브지붕. 경사지붕. 지역난방. 도시가스. 개별난방. 열병합. 방1. 방3. 화장실2.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1238983

사건번호 : 2021타경6405 (청주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-10	2025타경51185	[아파트] 청주시 서원구 개신동 634 [임차권등기] 건물: 25.65평 토지(대지권): 13.40평	330,000,000원 231,000,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2025타경51127	[아파트] 청주시 서원구 개신동 506 [임차권등기] 건물: 11.65평 토지(대지권): 12.30평	72,000,000원 50,400,000원	유찰 (1회)
	2025-12-02	2025타경51140	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1360 건물: 18.06평 토지(대지권): 10.71평	138,000,000원 96,600,000원	유찰 (1회)
	2025-12-10	2025타경51105	[아파트] 청주시 서원구 개신동 635 [임차권등기] 건물: 17.97평 토지(대지권): 10.74평	179,000,000원 87,710,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경51030	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 11.08평 토지(대지권): 8.92평	31,000,000원 15,190,000원	유찰 (2회)
	2025-12-09	2025타경1019	[아파트] 청주시 서원구 개신동 41-5 건물: 9.68평 토지(대지권): 3.02평	55,000,000원 26,950,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경51203	[아파트] 청주시 서원구 개신동 634 건물: 25.64평 토지(대지권): 13.40평	328,000,000원 160,720,000원	유찰 (2회)
	2025-12-03	2025타경51272	[아파트] 청주시 서원구 개신동 590 건물: 25.65평 토지(대지권): 19.75평	285,000,000원 139,650,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2025타경51009	[아파트] 청주시 서원구 남이면 척북리 건물: 16.90평 토지(대지권): 13.61평	72,400,000원 35,476,000원	유찰 (2회)
	2025-12-11	2025타경51156	[아파트] 청주시 서원구 개신동 613 건물: 15.10평 토지(대지권): 9.84평	146,000,000원 50,078,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2025타경51069	[아파트] 청주시 서원구 개신동 635 건물: 17.97평 토지(대지권): 10.74평	184,000,000원 44,178,000원	유찰 (4회)
	2025-12-04	2025타경50905	[아파트] 청주시 서원구 분평동 1200 [임차권등기] 건물: 18.15평 토지(대지권): 11.19평	143,000,000원 34,334,000원	유찰 (4회)
	2025-12-10	2025타경50646	[아파트]충청북도 청주시 서원구 개신동 613 청주개신주공1단지아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 11.80평	202,000,000원 33,950,000원	유찰 (5회)
	2025-12-03	2024타경972	[아파트]충청북도 청주시 서원구 산남동 669 유승한내들아파트 건물: 18.12평 토지(대지권): 12.47평	222,000,000원 16,685,000원	유찰 (11회)