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김천 부항면 875만원 189.0평 농지 경매로 772만원 싸게 사는 방법?

6회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 경북 김천시 부항면의 농지 경매건입니다.

경상북도 김천시 부항면 어전리 농지 경매 물건입니다.

사건번호는 2022타경547이며 대구지방법원 김천지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 8,750,000원, 6회 유찰되어

최저입찰가는 1,030,000원(감정가 12%)입니다.

입찰보증금은 103,000원을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 김천시 부항면 어전리 866
물건용도	농지
토지면적	624.80㎡(189.00평)
건물면적
사건번호	2022타경547
감정평가액	8,750,000원
최저입찰가	(12%) 1,030,000원
입 찰 일	2023.07.12(수) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2092)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 7. 31.근저당권

사건번호 : 2022타경547 (대구지방법원 김천지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	어전리 866	전	624.796㎡ (189.00평)

[위치/주위환경] 본건 기호1-4는 경상북도 김천시 부항면 어전리 소재 "가목마을" 남측, 북측 및 "가목마을" 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택, 축사, 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 기호1,2: 농경지로서의 제반교통사정은 보통임.
기호3: 제반교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호1: 부정형 완경사로 전, 일부묘지 기호2: 부정형 완경사로 전기타(휴경지)
기호3: 부정형 완경사지대로 자체는 등고평탄한 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 기호1: 서측으로 왕복2차선 포장도로에 접함.
기호2: 공부상 맹지임.
기호3: 남측으로 폭 약2-3M 시멘트 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(지방도1089호선)＜도로법＞ 영농여건불리농지 기호2,3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ [제시외 물건] 별첨 "사진" 참조 [공부와의 차이] 기호1: 공부상 "전"이나 조사시점 현재 전, 일부묘지 상태임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: - 본건 기호1 토지상에 소재하는 분묘는 감안하여 평가 하였으며, 기호2 토지에 자생하는 입목은 거래관행에 따라 토지에 포함 평가하였음. - 본건 기호4는 거주자부재 및 폐문으로 내부사항은 관련공부 및 인근주택상황 등의 조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 단독주택의 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 기호4: 시멘트 블럭조 강판지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽: 벽지, 타일 등 마감.
- 바닥: 장판지, 타일 등 마감.
- 창호: 새시 창호임.
[이용상태] 단독주택임.
[설비내역] 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
[부합물/종물] 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조 [공부와의 차이] 공부는 시멘트블럭조 스레트지붕이나 조사시점 강판지붕임.
[참고사항] (가) 임대관계: 미상임.
(나) 기 타: 본건은 거주자부재 및 폐문으로 내부사항은 관련공부 및 인근주택상황 등의 조사를 통해 개략적으로 파악하여 동류형 단독주택의 일반적, 표준적 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 참고하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.