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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

인천시 연수구 송도동 아파트 경매(송도더샵퍼스트월드) (최저입찰가: 2억 1217만원)

인천시 연수구 송도동 송도더샵퍼스트월드, 감정가 4억 3300만원 → 최저 2억 1217만원! 송도더샵퍼스트월드 찾는 분께 적합합니다.

"Better Life Yeonsu - 인천광역시 연수구"

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

2022타경525438

인천지방법원의 경매 목적물로

감정가 433,000,000원에서 현재 2회 유찰,

감정가 대비 49% 저감되어 212,170,000원으로

2023.06.15(목) 10:00 인천지방법원 경매12계 에서 진행됩니다.

- 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -

소 재 지	인천광역시 연수구 해돋이로 107, 1동 32층3203호 (송도동,송도더샵퍼스트월드)
물건용도	아파트
토지면적	15.21㎡(4.60평)
건물면적	41.01㎡(12.41평)
사건번호	2022타경525438
감정평가액	433,000,000원
최저입찰가	(49%) 212,170,000원
입 찰 일	2023.06.15(목) 10:00

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	해돋이로 107	103153.7 분의 15.21	15.21㎡ (4.60평) 3분의1 박종우지분 3분의1 박종우지분
건물	해돋이로 107	3 철근콘크리트구조	41.01㎡ (12.41평) 3분의1 박종우지분

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 연수구 송도동에 소재하고 있는 "해양경찰청" 남측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 대단위 아파트 단지 등으로 이루어진 중심상가지대로서 제반 주위환경은 무난시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 근거리에 인천지하철1호선(인천대입구역)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통인 편임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 64층 중 32층으로서,외벽 : 돌붙임 및 강화유리 마감.
창호 : 시스템창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 열병합방식에 의한 지역난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지임.
[도로상태] 본건 아파트 단지내 도로를 이용하여 외곽공도와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역(2011-11-02)(국제업무단지), 대로3류(폭 25m-30m)(대3-70,71호선)(접합), 시가지조성사업지역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/16)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2009.02.24

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2009년4월22일	근저당권	300,000,000원
2009년11월25일	근저당권	84,000,000원
2012년9월27일	가압류	10,847,304원
2012년10월11일	가압류	169,380,250원
2012년11월28일	가압류	421,736,119원
2012년12월4일	가압류	407,660,748원
2013년4월12일	가압류	176,666,368원
2014년6월9일	가압류	27,000,000원
2015년5월12일	압류
2015년7월31일	압류
2017년3월22일	압류
2022년9월21일	강제경매
2022년12월13일	가압류	104,197,995원

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,151,400,000원원	818,607,555원원	72%	1.4회회
6개월	1,282,111,111원원	968,769,753원원	74%	1.4회회
12개월	1,210,416,667원원	902,098,898원원	73%	1.4회회

인천시 연수구 송도동 아파트 경매(송도더샵퍼스트월드) (최저입찰가: 2억 1217만원)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 지분경매임 - 공유자의 우선매수권 행사를 제한하는 특별매각조건 있음 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건은 해양경찰청 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 주상복합건물, 공원 등이 분포된 지역임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1612)입니다.
입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 9월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1294일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1294일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009 . 4. 22. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 중심상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 지역난방. 열병합.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

사건번호 : 2022타경525438 (인천지방법원)

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