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제주토지(임야)경매> 제주 404만원 싼 토지(임야), 99.8평

제주 금능리에 위치한 토지(임야) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

토지(임야) 경매 / 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 토지(임야) 경매 / 2021타경23034

소 재 지	제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 산4-3
물건용도	토지(임야)
토지면적	330.00㎡(99.83평)
건물면적
사건번호	2021타경23034
감정평가액	7,920,000원
최저입찰가	(49%) 3,881,000원
입 찰 일	2023.04.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 7개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 7번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23.가압류

사건번호 : 2021타경23034 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	금능리 산4-3	임야	330㎡ (99.83평) 이익희지분 2478분의 330 전부

[위치/주위환경] - 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "용눈이오름" 동측 근거리에 위치하 며, 일대는 야산지대로 자연림, 토지임야, 전 등이 혼재합니다.
- 기호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "해비치CC제주" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 야산지대로 자연림, 토지임야 등이 혼재합니다.
- 기호(3)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 "제주용암해수일반산업단지" 남서측 원거리에 위치하며, 일대는 야산지대로 자연림, 토지임야, 축산업시설 및 전 등이 혼재합니 다.
- 기호(4)는 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 "용강마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 전, 과수원, 자연림, 토지임야 등이 혼재합니다.
- 기호(5)는 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "조수2리사무소" 북동측 근거리에 위 치하며, 일대는 농경지대로 전, 과수원, 토지임야 등이 혼재합니다.
- 기호(6)은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 "판포오름" 남동측 근거리에 위치하며 , 일대는 산림지대로 자연림, 전, 과수원 등이 혼재합니다.
- 기호(7)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "제주금능농공단지" 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 야산지대로 자연림, 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] - 기호(1-4) 인근 까지 차량의 통행이 가능하여 교통사정은 불편합니다.
- 기호(5, 7)까지 차량의 통행이 가능하나, 비포장도로에 접하여 교통사정은 다소 불편합니다.
- 기호(6)까지 차량의 통행이 가능하나, 지적공부상 맹지로 교통사정은 불편합니다.
[이용상태] - 기호(1)은 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며, 전으로 이용중입니다.
- 기호(2)는 부정형의 토지로 대체로 평탄하며, 소나무 등이 자생중인 자연림입니다.
- 기호(3)은 부정형의 토지로 대체로 평탄하며, 토지임야입니다.
- 기호(4)는 부정형의 토지로 완경사지이며, 전이나 경작하고 있지 않습니다.
- 기호(5)는 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하며, 토지임야입니다.
- 기호(6)은 세로장방형의 토지로 대체로 평탄하며, 소나무 등이 자생중인 자연림입니다.
- 기호(7)는 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하며, 소나무 등이 자생중인 자연림 입니다.
[도로상태] - 기호(1-4)는 맹지입니다.
- 기호(5)는 동측 및 남측으로 폭 3-4m의 비포장 도로에 접합니다.
- 기호(6)은 지적공부상 맹지이나, 남측으로 폭 약 4m의 콘크리트포장된 막다른 농로에 접합 니다.
- 기호(7)은 지적공부상 3m의 도로에 접하나, 수목 등으로 인하여 출입이 어렵습니다.
[토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전 지구4-2등급(저촉), 5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 토지거래계약에관한허가 구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)입니다.
- 기호(2): 생산관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 4-2등급(저촉)
, 지하수자원보전1등급(저촉), 3등급(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07- 01), 초지입니다.
- 기호(3): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역 , 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
- 기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.
- 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)
, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전1등급(저촉), 4등급 (저촉)입니다.
- 기호(6): 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-1등급, 지하 수자원보전3등급입니다.
- 기호(7): 보전관리지역, 경관보전지구2등급(저촉), 3등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급, 지하수자원보전2등급입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"입니다.
[참고사항] - 기호(4) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
- 임대관계는 미상이며, 기호(1, 4)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2018년10월23일	가압류	72,900,000원
2020년2월25일	압류
2021년4월21일	강제경매
2021년12월24일	압류

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	383,643,597원원	301,345,374원원	73%	1.7회회
6개월	338,787,736원원	232,504,689원원	68%	1.8회회
12개월	399,604,348원원	274,349,943원원	71%	1.7회회

제주토지(임야)경매> 제주 404만원 싼 토지(임야), 99.8평

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경31654	[임야] 제주시 한경면 고산리 887 토지(대지권): 238.98평	155,630,000원 155,630,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경29583	[임야] 제주시 구좌읍 세화리 2526 토지(대지권): 2,583.96평	273,344,000원 273,344,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경4362	[임야] 제주시 한림읍 협재리 369-3 토지(대지권): 1,030.01평	1,058,955,000원 1,058,955,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5389	[임야] 제주시 애월읍 상가리 433-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,163.78평	829,748,000원 829,748,000원	신건 (0회)
	2025-05-20	2024타경5389	[임야] 제주시 애월읍 상가리 433 [분묘기지권] 토지(대지권): 3,937.04평	1,342,781,000원 1,342,781,000원	신건 (0회)