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[2023.04.04 경매] 제주 제주시 토지(임야), 감정가의 49% 부터?

2회 유찰된 제주 제주 구좌읍 한동리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

[ 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 토지(임야) 법원경매 ]

경매사건 2021 타경 23034 토지(임야) 부동산경매 물건으로
매각기일이 2023.04.04(화) 10:00인 제주지방법원 경매5계 경매물건입니다.

오늘의 부동산경매 용어입니다.

일괄경매
"민사소송법에서는 여러 개의 부동산이 담보로 제공된 경우에도 경매를 할때는 개별입찰을 원칙으로 한다. 그러나 개별입찰을 할 경우 부동산의 가치가 현저히 감소할 우려가 있는 경우에는 경매신청권자의 신청이나 법원의 직권을 통해 입찰자가 일괄하여 낙찰 받을수 있도록 하고 있는데 이를 일괄경매라 한다. 만약 토지와 건물이 있을 경우 그 부동산의 위치, 형태, 이용관계 등을 고려하여 동일인으로 하여금 토지와 건물을 같이 매수하게 하는 것이 고가로 매각시킬수 있고 사회·경제적으로 유익하다 할때 일괄경매를 할수 있다. "

소 재 지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 3132-2
물건용도	토지(임야)
토지면적	331.00㎡(100.13평)
건물면적
사건번호	2021타경23034
감정평가액	11,585,000원
최저입찰가	(49%) 5,677,000원
입 찰 일	2023.04.04(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원(☎ 064-729-2155)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.23.가압류

사건번호 : 2021타경23034 (제주지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	한동리 3132-2	임야	331㎡ (100.13평) 이익희지분 1454분의 331 전부

[위치/주위환경] - 기호(1)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 종달리 소재 "용눈이오름" 동측 근거리에 위치하 며, 일대는 야산지대로 자연림, 토지임야, 전 등이 혼재합니다.
- 기호(2)는 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 소재 "해비치CC제주" 북동측 근거리에 위치하며, 일대는 야산지대로 자연림, 토지임야 등이 혼재합니다.
- 기호(3)은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 소재 "제주용암해수일반산업단지" 남서측 원거리에 위치하며, 일대는 야산지대로 자연림, 토지임야, 축산업시설 및 전 등이 혼재합니 다.
- 기호(4)는 제주특별자치도 제주시 용강동 소재 "용강마을회관" 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 마을주변 농경지대로 전, 과수원, 자연림, 토지임야 등이 혼재합니다.
- 기호(5)는 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 소재 "조수2리사무소" 북동측 근거리에 위 치하며, 일대는 농경지대로 전, 과수원, 토지임야 등이 혼재합니다.
- 기호(6)은 제주특별자치도 제주시 한경면 판포리 소재 "판포오름" 남동측 근거리에 위치하며 , 일대는 산림지대로 자연림, 전, 과수원 등이 혼재합니다.
- 기호(7)은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금능리 소재 "제주금능농공단지" 북서측 근거리에 위치하며, 일대는 야산지대로 자연림, 전 등이 혼재합니다.
[교통상황] - 기호(1-4) 인근 까지 차량의 통행이 가능하여 교통사정은 불편합니다.
- 기호(5, 7)까지 차량의 통행이 가능하나, 비포장도로에 접하여 교통사정은 다소 불편합니다.
- 기호(6)까지 차량의 통행이 가능하나, 지적공부상 맹지로 교통사정은 불편합니다.
[이용상태] - 기호(1)은 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며, 전으로 이용중입니다.
- 기호(2)는 부정형의 토지로 대체로 평탄하며, 소나무 등이 자생중인 자연림입니다.
- 기호(3)은 부정형의 토지로 대체로 평탄하며, 토지임야입니다.
- 기호(4)는 부정형의 토지로 완경사지이며, 전이나 경작하고 있지 않습니다.
- 기호(5)는 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하며, 토지임야입니다.
- 기호(6)은 세로장방형의 토지로 대체로 평탄하며, 소나무 등이 자생중인 자연림입니다.
- 기호(7)는 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하며, 소나무 등이 자생중인 자연림 입니다.
[도로상태] - 기호(1-4)는 맹지입니다.
- 기호(5)는 동측 및 남측으로 폭 3-4m의 비포장 도로에 접합니다.
- 기호(6)은 지적공부상 맹지이나, 남측으로 폭 약 4m의 콘크리트포장된 막다른 농로에 접합 니다.
- 기호(7)은 지적공부상 3m의 도로에 접하나, 수목 등으로 인하여 출입이 어렵습니다.
[토지이용계획] - 기호(1): 계획관리지역, 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4등급, 생태계보전 지구4-2등급(저촉), 5등급(저촉), 지하수자원보전4등급, 토지거래계약에관한허가 구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역)입니다.
- 기호(2): 생산관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-1등급(저촉), 4-2등급(저촉)
, 지하수자원보전1등급(저촉), 3등급(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07- 01), 초지입니다.
- 기호(3): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역 , 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급입니다.
- 기호(4): 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)입니다.
- 기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한구역)
, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전1등급(저촉), 4등급 (저촉)입니다.
- 기호(6): 계획관리지역, 생산관리지역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구4-1등급, 지하 수자원보전3등급입니다.
- 기호(7): 보전관리지역, 경관보전지구2등급(저촉), 3등급(저촉), 생태계보전지구4-1등급, 지하수자원보전2등급입니다.
[제시외 물건] 없습니다.
[공부와의 차이] 기호(1)의 공부상 지목은 "임야"이나, 현황 "전"입니다.
[참고사항] - 기호(4) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.
- 임대관계는 미상이며, 기호(1, 4)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으 로 판단되나 해당관청에 재확인하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2021/08/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.