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충남 태안군 고남면 장곡리 기타토지경매 - 오늘의 경매 핫매물

이번 경매는 태안군 고남면 장곡리의 기타토지 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

이번에 보시게 되는 경매물건은 충청남도 태안군 고남면 장곡리 기타토지입니다.

매각기일은 2023.05.16(화) 10:00,12:00이며, 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.

입찰서류 미비 또는 기재의 잘못이 있거나, 입찰보증금이 부족한 경우나,

대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 될 수 있습니다.

입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.

소 재 지	충청남도 태안군 고남면 장곡리 588-121
물건용도	기타토지
토지면적	1,441.00㎡(435.90평)
건물면적
사건번호	2022타경51565
감정평가액	305,283,000원
최저입찰가	(34%) 104,712,000원
입 찰 일	2023.05.16(화) 10:00,12:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원(☎ 041-660-0691)입니다.
입찰시작 시각은 10:00,12:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.11.21.근저당권

사건번호 : 2022타경51565 (대전지방법원 서산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장곡리 588-121	염전	165㎡ (49.91평)
	장곡리 588-122	염전	170㎡ (51.43평)
	장곡리 588-125	염전	191㎡ (57.78평)
	장곡리 588-127	염전	387㎡ (117.07평)
	장곡리 588-129	염전	100㎡ (30.25평)
	장곡리 588-132	염전	329㎡ (99.52평)
	장곡리 588-137	염전	49㎡ (14.82평)
	장곡리 588-138	염전	50㎡ (15.13평)

[위치/주위환경] 대상토지는 충청남도 태안군 고남면 장곡리 소재‘장삼포해수욕장’북동측 근거리 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있어 제반 입지조건은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 대중교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호(1-4) : 대체로 사다리형 토지로서, 현황 "공사중인건물(건물기초) 부지 등"으로 이용중임.
기호(5,7,8) : 유사 사다리형 토지로서, 현황 "도로"임.
기호(6) : 사다리형 토지로서, 현황 "잡종지 등" 상태임.
[도로상태] 기호(1,2) : 북서측으로 로폭 약 5m 포장도로와 접함.
기호(3,4) : 남동측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접함.
기호(5,7,8) : 본건이 도로임.
기호(6) : 북서측으로 로폭 약 3m 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1-8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(130m일부제한(소/말 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(1500m일부제한(돼지/개/닭/오리/메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(300m일부제한(젖소/양/사슴 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 별지 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 5개동이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1-4) 토지의 공부상 지목은 "염전"이나, 현황 "공사중인건물(건물기초) 부지 등"으로이용중임.
기호(5,7,8) 토지의 공부상 지목은 "염전"이나, 현황 "도로 등"임.
기호(6) 토지의 공부상 지목은 "염전"이나, 현황 "잡종지 등" 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/06/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년11월21일	근저당권	416,000,000원
2007년11월23일	지상권
2008년4월21일	근저당권	195,000,000원
2011년12월12일	근저당권	70,000,000원
2011년12월23일	근저당권	70,000,000원
2020년8월18일	가압류	31,360,000원
2021년4월9일	압류
2022년3월23일	임의경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	465,058,823원원	230,069,500원원	94%	2회회
6개월	382,394,038원원	210,335,150원원	85%	2.5회회
12개월	344,424,305원원	218,782,107원원	87%	1.9회회

충남 태안군 고남면 장곡리 기타토지경매 - 오늘의 경매 핫매물

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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