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[사건번호 2022타경2509] 예산군 오가면 공장 경매초보도 쉽게!

2회 유찰된 충남 예산군 오가면 역탑리 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

예산군 오가면 역탑리의 공장 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 755.00㎡(228.39평)입니다. 토지면적은 915.00㎡(276.79평)입니다.

사건번호는 2022타경2509이며 대전지방법원 홍성지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 262,053,000원입니다만 2회 유찰되어

최저입찰가는 128,406,000원입니다.

입찰보증금은 12,840,600원을 준비하셔야 합니다.

소 재 지	충청남도 예산군 오가면 역탑리 455-33
물건용도	공장
토지면적	915.00㎡(276.79평)
건물면적	755.00㎡(228.39평)
사건번호	2022타경2509
감정평가액	262,053,000원
최저입찰가	(49%) 128,406,000원
입 찰 일	2023.06.13(화) 10:00

여의주경매 김대표의 코멘트!!

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원(☎ 041-632-5700)입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리입니다.
안전한 물건입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.17.공유물분할 화해권고결정확정

사건번호 : 2022타경2509 (대전지방법원 홍성지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	역탑리 455-33	잡종지	509㎡ (153.97평)
토지	역탑리 455-34	잡종지	406㎡ (122.82평)
건물	오신로 210	단층 도정공장	318㎡ (96.20평)
제시외건물	오신로 210	화장실	1 ㎡(0.30평) 포함
	오신로 210	창고	10 ㎡(3.03평) 포함
	오신로 210	기계실	45 ㎡(13.61평) 포함
	오신로 210	창고	202 ㎡(61.11평) 포함
	오신로 210	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	오신로 210	창고	60 ㎡(18.15평) 포함
	오신로 210	계사	20 ㎡(6.05평) 포함
	오신로 210	창고	21 ㎡(6.35평) 포함
	오신로 210	창고	18 ㎡(5.45평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 오가면 역탑리 소재 "임성중학교" 북측 인근에 위치하며 주위는농가마을 인근 소로변 소규모의 공장, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨.
[이용상태] 2필지 일단의 사다리형의 평지로서 공업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 왕복2차선의 포장도로, 북측으로 세로의 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,산양,돼지,개,닭,오리,메추리))임.
[제시외 물건] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건의 공부상 지목이 "잡"이나 현황은 위(3)과 같음.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.
[건물구조] 경량철골조 판넬지붕 단층(사용승인일:1993.12.30) 건물 로서,내외벽:판넬마감등.
창호:샷시창호마감등임.
[이용상태] 도정공장으로 이용중임.
[설비내역] - [부합물/종물] 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조.
[공부와의 차이] 본건 건물은 일반건축물대장상 조립식판넬조 판넬지붕으로 등재되어 있고 등기사항전부증명서상에는 경량철골조 판넬지붕으로 등재되어 있는바 본건 평가시에는 현황과 일치한다고 판단되는 건물등기사항전부증명서를 기준하여 감정평가하였으니 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1.임대관계는 미상임.
2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타참고사항 참조.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/11/07)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년8월23일	강제경매

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,118,817,967원원	960,722,800원원	80%	1회회
6개월	1,041,939,176원원	808,222,225원원	71%	1.5회회
12개월	1,008,562,004원원	753,831,679원원	70%	1.8회회

[사건번호 2022타경2509] 예산군 오가면 공장 경매초보도 쉽게!

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-05-20	2024타경20372	[공장] 예산군 신암면 별리 409-2 건물: 436.00평 토지(대지권): 951.67평	1,420,875,540원 696,229,000원	유찰 (2회)
	2025-05-20	2024타경18249	[공장]충청남도 예산군 봉산면 고도리 90-7 가동 건물: 815.88평 토지(대지권): 4,280.68평	3,402,228,600원 3,402,228,600원	재진행 (0회)
	2025-06-04	2023타경21538	[공장] 예산군 덕산면 광천리 728-6 [유치권] 건물: 467.24평 토지(대지권): 4,947.99평	2,261,496,000원 775,693,000원	재진행 (3회)